324 012 €
T4
98 m²
ROMILLE
35850
+24%
vs marché
3 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 012 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ROMILLE (35850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 012 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 429 €
Prix net vendeur
308 583 €
Frais de notaire
+22 991 €
Émoluments
3 435 €
Droits & taxes
18 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 003 €
Capital à emprunter
347 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 348 432 € | 36 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 365 400 € | 53 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 396 360 € | 84 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 432 720 € | 120 418 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 471 600 € | 159 298 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
12 936 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROMILLE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROMILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 28 Rue De La Chauvrais | 275 000 € | 87 m² | 3 161 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Des Roches | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 24/11/2025 | 2 Rue De La Marzelle | 245 400 € | 88 m² | 2 789 € |
| 19/11/2025 | 4 Res Du Grand Clos | 298 120 € | 96 m² | 3 105 € |
| 24/10/2025 | 11 Rue De La Chauvrais | 187 500 € | 90 m² | 2 083 € |
| 08/10/2025 | 18 Rue Des Lavandieres | 303 300 € | 82 m² | 3 699 € |
| 30/09/2025 | 6 Res Les Hauts De Romille | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 26/09/2025 | 6 All De Baranton | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 19/09/2025 | 24 Rue De La Chauvrais | 235 016 € | 110 m² | 2 137 € |
| 12/09/2025 | 34 All Des Ebenistes | 303 700 € | 112 m² | 2 712 € |
| 09/09/2025 | 6 Res Du Grand Clos | 256 000 € | 84 m² | 3 048 € |
| 13/08/2025 | 25 La Ranhe | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 18/07/2025 | 13 Rue Theodore Monod | 332 500 € | 116 m² | 2 866 € |
| 16/07/2025 | 10 Ctr De La Motte | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 15/07/2025 | 6 Ctr Du Bignon | 274 000 € | 115 m² | 2 383 € |