225 003 €
T4
85 m²
ROMAGNE
35133
Retirée
+52%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 003 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
ROMAGNE (35133)
Terrain
333 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 003 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 289 €
Frais de notaire
+16 524 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 527 €
Capital à emprunter
241 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 242 928 € | 25 554 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 37 506 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 466 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 826 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 826 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
11 220 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROMAGNE ↘ -19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FOUGERES
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224 319 € | 2 243 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LECOUSSE
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224 000 € | 2 517 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LECOUSSE
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224 000 € | 2 517 € | 89 m² | 4 | Voir |
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223 514 € | 2 456 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BILLE
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230 224 € | 2 302 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 LECOUSSE
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218 316 € | 2 509 € | 87 m² | 6 | Voir |
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T6 ROMAGNE
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218 244 € | 2 372 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GERMAIN EN COGLES
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216 900 € | 2 552 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 BILLE
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216 900 € | 2 552 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 JAVENE
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233 900 € | 2 658 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 LECOUSSE
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233 910 € | 2 543 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T6 LECOUSSE
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214 300 € | 2 022 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 LECOUSSE
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214 300 € | 2 022 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 BILLE
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214 300 € | 2 329 € | 92 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 34 Le Guelus | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 04/07/2025 | 1 Rue Des Saules | 213 000 € | 103 m² | 2 068 € |
| 23/05/2025 | 15 La Caillebottiere | 159 000 € | 65 m² | 2 446 € |
| 01/03/2025 | 24 Res De La Prairie | 222 000 € | 105 m² | 2 114 € |
| 22/11/2024 | 8 Rue De La Poste | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue De La Chasse Beauvais | 172 000 € | 105 m² | 1 638 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Des Mesanges | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 31/01/2024 | 19 La Chantelleraie | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 07/10/2023 | 19 Haute Moriere | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |