214 300 €
T5
92 m²
BILLE
35133
+46%
vs marché
2 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 300 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
BILLE (35133) • Billé
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 205 €
Prix net vendeur
204 095 €
Frais de notaire
+15 824 €
Émoluments
2 433 €
Droits & taxes
12 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 124 €
Capital à emprunter
230 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 231 084 € | 23 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 242 280 € | 35 169 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 262 800 € | 55 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 79 929 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 105 489 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
12 144 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BILLE ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BILLE
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214 300 € | 2 329 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T6 LECOUSSE
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216 000 € | 2 019 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 LECOUSSE
|
216 000 € | 2 019 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECOUSSE
|
216 000 € | 2 019 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAUCE
|
217 377 € | 2 070 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LECOUSSE
|
218 316 € | 2 509 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
219 500 € | 1 995 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECOUSSE
|
220 546 € | 2 081 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 JAVENE
|
204 515 € | 2 087 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 JAVENE
|
204 515 € | 2 087 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LA SELLE EN LUITRE
|
200 859 € | 1 810 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 LECOUSSE
|
199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 LECOUSSE
|
199 300 € | 1 880 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECOUSSE
|
199 300 € | 1 863 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROMAGNE
|
198 856 € | 2 138 € | 93 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 7 La Petaudiere | 93 000 € | 73 m² | 1 274 € |
| 09/07/2025 | 3 Rue Du Clos Bocager | 168 000 € | 78 m² | 2 154 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue De La Chapellenie | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 15/03/2025 | 2 Rue De L'eglise | 88 000 € | 88 m² | 1 000 € |
| 15/02/2025 | 8 Rue Des Chenes | 119 000 € | 94 m² | 1 266 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue De L'eglise | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 09/11/2024 | 4 Rue De L'eglise | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 12/09/2024 | 9 Rue De Fougeres | 157 000 € | 112 m² | 1 402 € |
| 28/06/2024 | 5 Lot La Haye Du Courtil | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 17/08/2023 | 3 Rue De Montaubert | 165 500 € | 75 m² | 2 207 € |
| 28/07/2023 | 5345 Courgoulu | 121 200 € | 74 m² | 1 638 € |