1 398 000 €
T6
300 m²
ROGNES
13840
-11%
vs marché
4 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 398 000 €
Maison • 6 pièces • 300 m²
ROGNES (13840)
Terrain
20 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 398 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 769 €
Prix net vendeur
1 344 231 €
Frais de notaire
+94 024 €
Émoluments
13 365 €
Droits & taxes
79 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 492 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 492 024 €
Capital à emprunter
1 492 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 834 €/mois | 54 042 €/mois | 1 498 056 € | 155 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 091 €/mois | 39 670 €/mois | 1 570 920 € | 228 099 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 468 €/mois | 28 691 €/mois | 1 704 240 € | 361 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 753 €/mois | 23 494 €/mois | 1 860 720 € | 517 899 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 759 €/mois | 20 482 €/mois | 2 027 700 € | 684 879 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
39 600 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-6 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROGNES ↗ +6.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ROGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ROGNES
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T9 ROGNES
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1 390 000 € | 4 696 € | 296 m² | 9 | Voir |
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T8 ROGNES
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4 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 5231 Che Des Costes | 2 680 000 € | 292 m² | 9 178 € |
| 10/01/2025 | 1472 Rte De Saint Esteve Janson | 1 554 680 € | 260 m² | 5 980 € |
| 15/05/2024 | 5292 Che De Ponserot | 1 940 000 € | 314 m² | 6 178 € |
| 14/03/2024 | 1246 Che Des Garrigues | 1 692 500 € | 263 m² | 6 435 € |