135 000 €
T2
26 m²
ROGNAC
13340
+38%
vs marché
5 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
ROGNAC (13340) • Rognac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 146 412 € | 15 408 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 153 600 € | 22 596 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 856 € | 3,35% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 50 436 € | 3,45% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 66 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
3 432 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROGNAC ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 15 Rue Des Girondins | 530 000 € | 38 m² | 13 947 € |
| 31/07/2025 | 34 Rue Du Languedoc | 131 000 € | 24 m² | 5 458 € |
| 30/06/2025 | 686 N Rd 113 | 119 000 € | 32 m² | 3 719 € |
| 12/06/2025 | 113 Bd Georges Bizet | 143 300 € | 38 m² | 3 771 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue Aristide Briand | 245 000 € | 26 m² | 9 423 € |
| 03/04/2025 | 42 Bd Jean Jaures | 135 000 € | 33 m² | 4 091 € |
| 19/03/2025 | 1 Av Charles De Gaulle | 108 000 € | 23 m² | 4 696 € |
| 14/03/2025 | 467 Che Du Puits De La Figuiere | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 26/02/2025 | 5 Imp Charles De Gaulle I | 87 000 € | 39 m² | 2 231 € |
| 10/09/2024 | 38 Bd Jean Jaures | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 02/08/2024 | 6150 Bd Jean Giono | 107 000 € | 37 m² | 2 892 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Des Girondins | 145 450 € | 35 m² | 4 156 € |
| 17/06/2024 | 113 Bd Georges Bizet | 154 750 € | 39 m² | 3 968 € |
| 04/04/2024 | 9172 Av Des Muriers | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 22/01/2024 | 21 Rue Aristide Briand | 160 800 € | 22 m² | 7 309 € |