119 000 €
T2
24 m²
ROGNAC
13340
+31%
vs marché
4 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
ROGNAC (13340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 785 €
Prix net vendeur
111 215 €
Frais de notaire
+9 454 €
Émoluments
1 543 €
Droits & taxes
6 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 454 €
Capital à emprunter
128 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 129 192 € | 13 584 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 135 600 € | 19 992 € | 3,25% |
| 15 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 147 240 € | 31 632 € | 3,35% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 712 € | 3,45% |
| 25 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 174 600 € | 58 992 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
3 168 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROGNAC ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ROGNAC
|
119 000 € | 4 577 € | 26 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 34 Rue Du Languedoc | 131 000 € | 24 m² | 5 458 € |
| 30/06/2025 | 686 N Rd 113 | 119 000 € | 32 m² | 3 719 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue Aristide Briand | 245 000 € | 26 m² | 9 423 € |
| 03/04/2025 | 42 Bd Jean Jaures | 135 000 € | 33 m² | 4 091 € |
| 19/03/2025 | 1 Av Charles De Gaulle | 108 000 € | 23 m² | 4 696 € |
| 14/03/2025 | 467 Che Du Puits De La Figuiere | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 10/09/2024 | 38 Bd Jean Jaures | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Des Girondins | 145 450 € | 35 m² | 4 156 € |
| 22/01/2024 | 21 Rue Aristide Briand | 160 800 € | 22 m² | 7 309 € |
| 22/01/2024 | 83b Bd Jean Jaures | 95 000 € | 19 m² | 5 000 € |