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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
Le plus difficile dans ce duplex Trouver une bonne raison de ne pas le visiter. Parce qu'ici, rien n'a été laissé au hasard. Une rénovation complète. Une terrasse pour profiter des...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 30 574 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 44 494 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 70 174 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 99 454 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 129 754 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Rochetaillee →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROCHETAILLEE ↘ -4.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ROCHETAILLEE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ROCHETAILLEEComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROCHETAILLEE
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245 000 € | 2 816 € | 87 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 87 m² à ROCHETAILLEE |
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T4 ST ETIENNE
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245 000 € | 2 816 € | 87 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 87 m² à ST ETIENNE |
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T4 ST ETIENNE
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245 000 € | 2 816 € | 87 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 87 m² à ST ETIENNE |
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T5 ROCHETAILLEE
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250 000 € | 2 404 € | 104 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 104 m² à ROCHETAILLEE |
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T5 ST ETIENNE
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225 000 € | 2 184 € | 103 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 103 m² à ST ETIENNE |
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T4 ROCHETAILLEE
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225 000 € | 2 184 € | 103 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 103 m² à ROCHETAILLEE |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 77 Rue Marengo | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 30/06/2026 | 81 Bd Valbenoite | 268 000 € | 81 m² | 3 309 € |
| 30/06/2026 | 6 Bd Des Etats Unis | 117 000 € | 97 m² | 1 206 € |
| 30/06/2026 | 2 Pl Mal Foch | 96 000 € | 69 m² | 1 391 € |
| 30/06/2026 | 17 All Honore Daumier | 57 000 € | 76 m² | 750 € |
| 30/06/2026 | 56 Rue Henri Dechaud | 156 000 € | 93 m² | 1 677 € |
| 29/06/2026 | 66 Rue Bergson | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 29/06/2026 | 19 Rue Des Docteurs Charcot | 63 000 € | 67 m² | 940 € |
| 29/06/2026 | 20 Rue Des Dragons | 137 000 € | 84 m² | 1 631 € |
| 29/06/2026 | 6 Rue Louis Blanc | 159 000 € | 82 m² | 1 939 € |
| 29/06/2026 | 6 Rue Bernard Palissy | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 29/06/2026 | 15 Bd Albert 1er | 168 700 € | 79 m² | 2 135 € |
| 29/06/2026 | 14b Av Denfert Rochereau | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 29/06/2026 | 34 Bd Alexandre De Fraissinette | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 26/06/2026 | 51b Rue Robespierre | 124 000 € | 84 m² | 1 476 € |