225 000 €
T4
103 m²
ROCHETAILLEE
42100
+84%
vs marché
2 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
SANS TRAVAUX
ROCHETAILLEE (42100) • Centre Ville
Sans vis-à-vis
DPE
C
101 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Parfait état, aucun vis-à-vis (Le calme en hyper centre - ville) Le Cabinet Immobilier Emonet Christian vous propose en exclusivité, produit unique, duplex inversé de 103 m² carrez...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 245 448 € | 28 078 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 40 990 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 64 510 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 91 270 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 119 230 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,04%
13 596 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (3,0%)
408 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 402 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 133 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
13 596 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 133 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 367 €
Cashflow négatif ⚠
-278 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Prix immobilier à Rochetaillee →Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROCHETAILLEE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROCHETAILLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ROCHETAILLEE
687-837€
153j
828-978€
165j
987-1 137€
122j
1 108-1 258€
104j
1 272-1 422€
140j
1 414-1 564€
166j
1 564-1 714€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ROCHETAILLEE
|
225 000 € | 1 940 € | 116 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 116 m² à ROCHETAILLEE |
|
T5 ST ETIENNE
|
225 000 € | 2 184 € | 103 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 103 m² à ST ETIENNE |
|
T5 ST ETIENNE
|
229 000 € | 1 832 € | 125 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 125 m² à ST ETIENNE |
|
T5 ST ETIENNE
|
229 000 € | 1 832 € | 125 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 125 m² à ST ETIENNE |
|
T5 ST ETIENNE
|
235 000 € | 2 026 € | 116 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 116 m² à ST ETIENNE |
|
T5 ST ETIENNE
|
235 000 € | 2 026 € | 116 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 116 m² à ST ETIENNE |
|
T5 ST ETIENNE
|
235 000 € | 2 026 € | 116 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 116 m² à ST ETIENNE |
|
T5 ST ETIENNE
|
235 000 € | 1 992 € | 118 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 118 m² à ST ETIENNE |
|
T5 ST ETIENNE
|
235 000 € | 1 992 € | 118 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 118 m² à ST ETIENNE |
|
T5 ST ETIENNE
|
192 000 € | 1 699 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à ST ETIENNE |
|
T5 ST ETIENNE
|
192 000 € | 1 699 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à ST ETIENNE |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 Bd Des Etats Unis | 117 000 € | 97 m² | 1 206 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Mutiles Du Travail | 166 500 € | 114 m² | 1 461 € |
| 30/06/2026 | 56 Rue Henri Dechaud | 156 000 € | 93 m² | 1 677 € |
| 30/06/2026 | 79b Rue Des Allies | 76 500 € | 121 m² | 632 € |
| 29/06/2026 | 14b Av Denfert Rochereau | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 29/06/2026 | 66 Rue Bergson | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 29/06/2026 | 20 Rue Des Dragons | 137 000 € | 84 m² | 1 631 € |
| 29/06/2026 | 6 Rue Louis Blanc | 159 000 € | 82 m² | 1 939 € |
| 29/06/2026 | 6 Rue Bernard Palissy | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De La Resistance | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 26/06/2026 | 3 Rue De La Republique | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 26/06/2026 | 51b Rue Robespierre | 124 000 € | 84 m² | 1 476 € |
| 25/06/2026 | 6 Bd Louis Lumiere | 79 000 € | 86 m² | 919 € |
| 22/06/2026 | 10a Rue Lassaigne | 130 350 € | 96 m² | 1 358 € |
| 22/06/2026 | 22 Rue Bernard Palissy | 90 000 € | 95 m² | 947 € |