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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 68 m²
L'agence 42 bis est heureuse de vous présenter ce nouvel appartement donnant sur cour en centre ville de Roanne. Dans un cadre intimiste à l'allure parisienne, découvrez ce bien en...
14 Rue Brison 42300 Roanne
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 121 800 € | 12 804 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 127 800 € | 18 804 € | 3,25% |
| 15 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 138 780 € | 29 784 € | 3,35% |
| 20 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 150 960 € | 41 964 € | 3,45% |
| 25 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 164 700 € | 55 704 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, L ARSENAL ↗ +0.6% sur 24 moisComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ROANNE
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112 000 € | 1 647 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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115 000 € | 1 575 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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108 000 € | 1 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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107 900 € | 1 541 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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107 000 € | 1 574 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 L ARSENAL
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106 000 € | 1 631 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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106 000 € | 1 631 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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106 000 € | 1 395 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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106 000 € | 1 277 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T5 ROANNE
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120 000 € | 1 446 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T3 ROANNE
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99 500 € | 1 292 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 L ARSENAL
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99 000 € | 1 269 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 ROANNE
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99 000 € | 1 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 ROANNE
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99 000 € | 1 269 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 L ARSENAL
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99 000 € | 1 238 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 41 Rue Du President Wilson | 24 000 € | 53 m² | 453 € |
| 29/12/2025 | 58 Rue Etienne Dolet | 158 000 € | 69 m² | 2 290 € |
| 29/12/2025 | 61 Rue Branly | 135 870 € | 76 m² | 1 788 € |
| 24/12/2025 | 92 Rue Albert Thomas | 59 500 € | 67 m² | 888 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Paul Bert | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Ecoliers | 28 500 € | 59 m² | 483 € |
| 22/12/2025 | 4 Pl De Verdun | 57 300 € | 50 m² | 1 146 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De La Convention | 299 300 € | 56 m² | 5 345 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Juliette Drouet | 152 400 € | 56 m² | 2 721 € |
| 19/12/2025 | 27 Bd Camille Benoit | 87 456 € | 72 m² | 1 215 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Eucher Girardin | 94 000 € | 52 m² | 1 808 € |
| 17/12/2025 | 45 Rue Branly | 53 000 € | 48 m² | 1 104 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Du Moulin Populle | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 11/12/2025 | 45 Rue Branly | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 09/12/2025 | 6 Rue George Sand | 82 200 € | 59 m² | 1 393 € |