94 000 €
T3
70 m²
ROANNE
42300
+6%
vs marché
1 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ROANNE (42300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 900 €
Prix net vendeur
89 100 €
Frais de notaire
+7 936 €
Émoluments
1 330 €
Droits & taxes
5 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 936 €
Capital à emprunter
101 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 102 564 € | 10 822 € | 3,20% |
| 10 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 107 520 € | 15 778 € | 3,25% |
| 15 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 116 820 € | 25 078 € | 3,35% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 938 € | 3,50% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 47 458 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,78%
6 372 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
531 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
446 €/an
GLI (3,0%)
191 €/an
Vacance locative
531 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
531 €
Fourchette marché
495 - 626 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 531 €
Mensualité crédit
- 436 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-93 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROANNE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROANNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ROANNE
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94 900 € | 1 460 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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T4 ROANNE
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93 000 € | 1 348 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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95 000 € | 1 145 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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95 000 € | 1 145 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 L ARSENAL
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95 000 € | 1 145 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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95 000 € | 1 145 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 ROANNE
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96 000 € | 1 263 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 ROANNE
|
91 500 € | 1 220 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 ROANNE
|
99 000 € | 1 500 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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99 000 € | 1 500 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T5 ROANNE
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99 000 € | 1 238 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 41 Rue Du President Wilson | 24 000 € | 53 m² | 453 € |
| 29/12/2025 | 58 Rue Etienne Dolet | 158 000 € | 69 m² | 2 290 € |
| 29/12/2025 | 61 Rue Branly | 135 870 € | 76 m² | 1 788 € |
| 24/12/2025 | 92 Rue Albert Thomas | 59 500 € | 67 m² | 888 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Paul Bert | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Ecoliers | 28 500 € | 59 m² | 483 € |
| 22/12/2025 | 4 Pl De Verdun | 57 300 € | 50 m² | 1 146 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De La Convention | 299 300 € | 56 m² | 5 345 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Juliette Drouet | 152 400 € | 56 m² | 2 721 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Eucher Girardin | 94 000 € | 52 m² | 1 808 € |
| 19/12/2025 | 27 Bd Camille Benoit | 87 456 € | 72 m² | 1 215 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Du Moulin Populle | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 11/12/2025 | 45 Rue Branly | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 09/12/2025 | 6 Rue George Sand | 82 200 € | 59 m² | 1 393 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue Fontquentin | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |