Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 73 m²
Nouvelle Exclusivité ADB ! Appartement de type 2bis de 73m² habitables au 3ème étage sans ascenseur comprenant une grande cuisine équipée ouverte sur le salon séjour, une chambre a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 124 992 € | 13 121 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 131 160 € | 19 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 689 € | 3,35% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 43 889 € | 3,50% |
| 25 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 169 800 € | 57 929 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROANNE ↗ +1.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ROANNE Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROANNE
|
116 000 € | 1 706 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
116 000 € | 1 706 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
118 000 € | 1 532 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
119 000 € | 1 566 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
119 000 € | 1 566 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
119 000 € | 1 587 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
110 000 € | 1 467 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T5 ROANNE
|
120 000 € | 1 446 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
109 000 € | 1 453 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
109 000 € | 1 453 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
107 000 € | 1 574 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
107 000 € | 1 574 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T5 ROANNE
|
99 000 € | 1 238 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
99 000 € | 1 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
99 000 € | 1 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 58 Rue Etienne Dolet | 158 000 € | 69 m² | 2 290 € |
| 29/12/2025 | 61 Rue Branly | 135 870 € | 76 m² | 1 788 € |
| 29/12/2025 | 41 Rue Du President Wilson | 24 000 € | 53 m² | 453 € |
| 24/12/2025 | 92 Rue Albert Thomas | 59 500 € | 67 m² | 888 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Ecoliers | 28 500 € | 59 m² | 483 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De La Convention | 299 300 € | 56 m² | 5 345 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Juliette Drouet | 152 400 € | 56 m² | 2 721 € |
| 19/12/2025 | 27 Bd Camille Benoit | 87 456 € | 72 m² | 1 215 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Du Moulin Populle | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 11/12/2025 | 45 Rue Branly | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 09/12/2025 | 6 Rue George Sand | 82 200 € | 59 m² | 1 393 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue Fontquentin | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 05/12/2025 | 89 Bd Jean Baptiste Clement | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 05/12/2025 | 10 Rue De Bourgogne | 112 150 € | 64 m² | 1 752 € |
| 01/12/2025 | 17 Av Gambetta | 80 000 € | 87 m² | 920 € |