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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 81 m²
Située à Roanne, dans un secteur calme, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable sur un terrain clos et arboré de 509 m². Elle se compose d'une vaste entrée, d'une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 189 336 € | 19 905 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 29 289 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 46 389 € | 3,35% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 289 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 469 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROANNE ↘ -6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROANNE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROANNE
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175 000 € | 2 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 MABLY
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175 000 € | 1 966 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 MABLY
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174 900 € | 1 922 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MABLY
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174 900 € | 1 922 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T6 MABLY
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176 000 € | 1 956 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T5 L ARSENAL
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172 000 € | 2 150 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T6 MABLY
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180 000 € | 1 782 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 MABLY
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180 000 € | 1 782 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T4 MABLY
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180 000 € | 2 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 MABLY
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180 000 € | 1 782 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T4 L ARSENAL
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169 000 € | 2 167 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 MABLY
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169 000 € | 1 724 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 ROANNE
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169 000 € | 2 167 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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166 000 € | 1 785 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 71 Rue Jules Massenet | 208 150 € | 92 m² | 2 263 € |
| 30/12/2025 | 50 Bd De La Liberte | 204 250 € | 80 m² | 2 553 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Convention | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 24/12/2025 | 14 Rue Des Chalands | 215 950 € | 100 m² | 2 160 € |
| 18/12/2025 | 6b Bd Blanqui | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 12/12/2025 | 12 Rue Du Colombier | 172 000 € | 93 m² | 1 849 € |
| 11/12/2025 | 6 Imp Henri Roustand | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 03/12/2025 | 126 Rte De Briennon | 139 400 € | 67 m² | 2 081 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Condorcet | 134 000 € | 76 m² | 1 763 € |
| 28/11/2025 | 40 Rue De La Convention | 237 500 € | 90 m² | 2 639 € |
| 20/11/2025 | 42 Bd Edgar Quinet | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 22/10/2025 | 58 Rue Auguste Dourdein | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 21/10/2025 | 6 Rue Eugene Sue | 196 604 € | 85 m² | 2 313 € |
| 15/10/2025 | 78 Rue Hoche | 114 500 € | 73 m² | 1 568 € |
| 08/10/2025 | 18 Rue Edouard Aubert | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |