197 100 €
T4
80 m²
ROAILLAN
33210
-3%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 100 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ROAILLAN (33210)
Terrain
675 m²
Jardin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 386 €
Prix net vendeur
187 714 €
Frais de notaire
+14 701 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 801 €
Capital à emprunter
211 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 213 024 € | 22 404 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 940 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 52 200 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 73 620 € | 3,45% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 97 080 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
10 560 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROAILLAN ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BIEUJAC
|
197 076 € | 2 190 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PREIGNAC
|
197 180 € | 2 191 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
196 800 € | 2 211 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAZERES
|
197 600 € | 2 470 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROAILLAN
|
198 000 € | 2 475 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PARDON DE CONQUES
|
196 117 € | 2 335 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
196 100 € | 2 179 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS EN DORTHE
|
198 200 € | 2 202 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE MONS
|
195 900 € | 2 449 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
195 600 € | 2 301 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
198 900 € | 2 456 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
198 968 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PREIGNAC
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8b Lubet | 209 545 € | 79 m² | 2 652 € |
| 29/08/2024 | 3b Rte De Langon | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 18/06/2024 | 3 Rte De Langon | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 18/06/2024 | 3 Rte De Langon | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 05/06/2024 | 24 Che De Sarraute | 239 500 € | 99 m² | 2 419 € |
| 14/02/2024 | 1 Le Rey | 264 780 € | 96 m² | 2 758 € |
| 27/07/2023 | 12 Lusurey | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |