199 000 €
T4
90 m²
FARGUES
33210
+4%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FARGUES (33210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FARGUES ↘ -22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FARGUES
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PREIGNAC
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANGON
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PREIGNAC
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANGON
|
199 000 € | 2 052 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS EN DORTHE
|
198 200 € | 2 202 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEOGEATS
|
200 000 € | 2 128 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEOGEATS
|
200 000 € | 2 128 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEOGEATS
|
200 000 € | 2 128 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEUJAC
|
200 200 € | 2 224 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEUJAC
|
200 200 € | 2 224 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREIGNAC
|
197 180 € | 2 191 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BIEUJAC
|
197 076 € | 2 190 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
201 000 € | 2 010 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANGON
|
196 800 € | 2 211 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 3a Le Greffier | 217 500 € | 98 m² | 2 219 € |
| 01/04/2025 | 6 Rte De Ducasse | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 12/03/2025 | 112 Saint Sardau | 57 000 € | 85 m² | 671 € |
| 29/01/2025 | 70 Audinet | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 30/12/2024 | 16 Rte Du Stade | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 20/12/2024 | 11 Rte Des Garres | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 22/11/2024 | 19 Rte Des Pichons | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 20/08/2024 | 17 Rte Des Pichons | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 14/06/2024 | 16c Rte De Ducasse | 245 900 € | 94 m² | 2 616 € |
| 14/06/2024 | 16c Rte De Ducasse | 249 900 € | 94 m² | 2 659 € |
| 03/04/2024 | 25 Rte Du Stade | 86 857 € | 71 m² | 1 223 € |
| 22/12/2023 | 6 Rte Des Ecoles | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 19/10/2023 | 5 Rue Des Grisons | 205 300 € | 85 m² | 2 415 € |
| 14/09/2023 | 7 Rte De Calay | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 27/07/2023 | 198 Le Lanusquet | 129 000 € | 96 m² | 1 344 € |