149 000 €
T5
117 m²
RIS
63290
+22%
vs marché
1 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
RIS (63290)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 161 532 € | 16 988 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 896 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 184 140 € | 39 596 € | 3,35% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 856 € | 3,45% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 73 856 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,37%
15 444 €/an
Rendement net
6,56%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, RIS ↗ +6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RIS
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149 000 € | 1 263 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 RIS
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149 000 € | 1 274 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 RIS
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149 000 € | 1 263 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 PUY GUILLAUME
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149 000 € | 1 120 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 PUY GUILLAUME
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149 800 € | 1 198 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 PUY GUILLAUME
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150 000 € | 1 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 PUY GUILLAUME
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150 000 € | 1 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LACHAUX
|
156 600 € | 1 424 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATELDON
|
129 000 € | 896 € | 144 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 24 Rue Des Oies | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 03/07/2025 | 24 Bardonnet | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 15/01/2025 | 5006 Relier | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Saint - Martin | 100 580 € | 110 m² | 914 € |
| 28/10/2024 | 13 Chez Les Blans | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |