149 000 €

T5 118 m²

RIS 63290

+21% vs marché

1 263 €/m²

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149 000 €

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Agences 2

#bcm9N 149 000 € #bdbkF 149 000 €

Maison • 5 pièces • 118 m²

RIS (63290) • Ris

Terrain 1 925 m²

Construction 1966

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE G 335 kWh/m²

GES G 106 kg CO₂

Cette maison de 1966 propose un volume exceptionnel de 117 m² habitables. Avec un séjour donnant sur une terrasse, une cuisine indépendante et quatre belles chambres, les possibili...

Quartier Ris

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 416 €

Prix net vendeur 142 584 €

Frais de notaire +11 605 €

Émoluments 1 843 €

Droits & taxes 8 412 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 605 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 605 €

Capital à emprunter 160 605 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 923 €/mois	5 827 €/mois	161 532 €	16 988 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 412 €/mois	4 279 €/mois	169 440 €	24 896 €	3,25%
15 ans	1 023 €/mois	3 100 €/mois	184 140 €	39 596 €	3,35%
20 ans	835 €/mois	2 530 €/mois	200 400 €	55 856 €	3,45%
25 ans	728 €/mois	2 206 €/mois	218 400 €	73 856 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,45%

15 576 €/an

Rendement net

6,61%

après charges

Cashflow

-46 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 5p, RIS — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 5 pièces, RIS ↗ +6% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bF8Xn Actuel	149 000 €	-
#bcm9N	149 000 €	-
#bdbkF	149 000 €	-

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T5 PUY GUILLAUME	150 000 €	1 111 €	135 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/09/2025	24 Rue Des Oies	125 000 €	128 m²	977 €
03/07/2025	24 Bardonnet	30 000 €	110 m²	273 €
15/01/2025	5006 Relier	280 000 €	130 m²	2 154 €
20/12/2024	20 Rue Saint - Martin	100 580 €	110 m²	914 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).