89 500 €
T4
73 m²
RIORGES
42153
+1%
vs marché
1 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
RIORGES (42153)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 666 €
Prix net vendeur
84 834 €
Frais de notaire
+7 645 €
Émoluments
1 290 €
Droits & taxes
5 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 145 €
Capital à emprunter
97 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 98 700 € | 11 270 € | 3,51% |
| 10 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 103 920 € | 16 490 € | 3,53% |
| 15 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 113 400 € | 25 970 € | 3,61% |
| 20 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 124 080 € | 36 650 € | 3,73% |
| 25 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 135 300 € | 47 870 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,83%
7 008 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
584 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
584 €/an
Total charges
2 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
584 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 584 €
Mensualité crédit
- 415 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-35 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Prix immobilier à Riorges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RIORGES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RIORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RIORGES
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85 000 € | 1 197 € | 71 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 71 m² à RIORGES |
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 280 Av Charles De Gaulle | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 23/06/2026 | 280 Av Charles De Gaulle | 48 000 € | 65 m² | 738 € |
| 15/06/2026 | 121 Rue Pasteur | 124 500 € | 68 m² | 1 831 € |
| 04/06/2026 | 137 Rue De Saint Alban | 90 500 € | 73 m² | 1 240 € |
| 03/06/2026 | 280 Av Charles De Gaulle | 43 000 € | 55 m² | 782 € |
| 28/05/2026 | 5 Rue Carnot | 68 000 € | 71 m² | 958 € |
| 26/05/2026 | 138 Rue Leon Blum | 107 400 € | 89 m² | 1 207 € |
| 18/05/2026 | 306 Rue Du Chateau D Eau | 59 000 € | 64 m² | 922 € |
| 11/05/2026 | 1746 Rue De Saint Romain-sables | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 05/05/2026 | 82 Rue Pasteur | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 28/04/2026 | 35 Pl De La Republique | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 14/04/2026 | 405 Rue Marguerite Yourcenar | 117 400 € | 72 m² | 1 631 € |
| 02/04/2026 | 104 Rue Pasteur | 62 500 € | 70 m² | 893 € |
| 31/03/2026 | 405 Rue Marguerite Yourcenar | 123 500 € | 72 m² | 1 715 € |
| 27/03/2026 | 586 Rue De Saint Romain | 62 000 € | 74 m² | 838 € |