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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 110 m²
RIOM : Vous recherchez une maison sans travaux, 3 belles chambres, un garage, un extérieur, proche du parc du Cerey et des commerces de proximité Venez vite découvrir cette belle d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 269 640 € | 28 325 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 645 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 65 945 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 94 685 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 124 985 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIOM ↘ -10.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, RIOM Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RIOM
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T4 RIOM
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249 900 € | 2 336 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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T5 MOZAC
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T4 LA MOUTADE
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250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MOUTADE
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250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MOUTADE
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250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 MOZAC
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248 000 € | 2 234 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MOZAC
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T7 MOZAC
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254 000 € | 1 896 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T7 MOZAC
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T6 LA MOUTADE
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255 000 € | 1 889 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T4 RIOM
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240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 12 Rue Julien Favard | 233 700 € | 101 m² | 2 314 € |
| 11/12/2025 | 65 Av Champ D'ojardias | 123 200 € | 95 m² | 1 297 € |
| 09/12/2025 | 62 Rue Des Moulins | 267 000 € | 94 m² | 2 840 € |
| 27/11/2025 | 16 Rue Paul Eluard | 131 920 € | 105 m² | 1 256 € |
| 19/11/2025 | 27b Rte De Marsat | 528 800 € | 124 m² | 4 265 € |
| 12/11/2025 | 9b Lot Mimosas Rue Vignes Froides | 162 500 € | 106 m² | 1 533 € |
| 06/11/2025 | 3 Imp Andre Chenier | 251 632 € | 97 m² | 2 594 € |
| 06/11/2025 | 44 Rue Du Marthuret | 219 650 € | 89 m² | 2 468 € |
| 30/10/2025 | 30 Rue Grenier | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 29/10/2025 | 68 Rue De Saint Don | 307 900 € | 106 m² | 2 905 € |
| 21/10/2025 | 26 Imp Andre Chenier | 181 120 € | 88 m² | 2 058 € |
| 14/10/2025 | 19 Rue Emmanuel Chabrier | 229 100 € | 106 m² | 2 161 € |
| 14/10/2025 | 17 Rte D Ennezat | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 09/10/2025 | 2 Che Du Marechat | 289 875 € | 100 m² | 2 899 € |
| 23/09/2025 | 61 Rue Des Domes | 316 600 € | 119 m² | 2 661 € |