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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 85 m²
iad France - Ludivine Contarin vous propose: Dans le quartier calme et recherché du Couriat, à proximité immédiate de toutes les commodités — en particulier du collège et du lycée ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 258 888 € | 27 231 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 271 680 € | 40 023 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 63 363 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 89 463 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 143 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIOM ↘ -9.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, RIOM Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#acp7Q Actuel
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239 900 € | - |
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#b2ptk
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225 000 € | -6,2% |
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#b2Fej
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225 000 € | -6,2% |
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#b80Jy
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225 000 € | -6,2% |
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245 000 € | 2 606 € | 94 m² | 4 | Voir |
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225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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259 000 € | 2 670 € | 97 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 12 Rue Julien Favard | 233 700 € | 101 m² | 2 314 € |
| 11/12/2025 | 65 Av Champ D'ojardias | 123 200 € | 95 m² | 1 297 € |
| 09/12/2025 | 62 Rue Des Moulins | 267 000 € | 94 m² | 2 840 € |
| 05/12/2025 | 36 Rue Du Galoubet | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 27/11/2025 | 16 Rue Paul Eluard | 131 920 € | 105 m² | 1 256 € |
| 25/11/2025 | 20 Cite Du Pre Madame | 142 405 € | 80 m² | 1 780 € |
| 20/11/2025 | 48 Rue De La Grande Limagne | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 06/11/2025 | 3 Imp Andre Chenier | 251 632 € | 97 m² | 2 594 € |
| 06/11/2025 | 44 Rue Du Marthuret | 219 650 € | 89 m² | 2 468 € |
| 30/10/2025 | 21 Fg De Layat | 89 750 € | 65 m² | 1 381 € |
| 27/10/2025 | 47 Rue De La Grande Limagne | 223 650 € | 83 m² | 2 695 € |
| 22/10/2025 | 35 Av De Clermont | 171 750 € | 73 m² | 2 353 € |
| 21/10/2025 | 26 Imp Andre Chenier | 181 120 € | 88 m² | 2 058 € |
| 14/10/2025 | 17 Rte D Ennezat | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 09/10/2025 | 2 Che Du Marechat | 289 875 € | 100 m² | 2 899 € |