299 990 €
T4
103 m²
RIEUMES
31370
Retirée
+35%
vs marché
2 913
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 103 m²
RIEUMES (31370)
Terrain
1 355 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 918 €
Prix net vendeur
287 072 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 506 €
Capital à emprunter
321 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 111 685 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 445 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
13 596 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIEUMES ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIEUMES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RIEUMES
2 214-2 364€
118j
2 293-2 443€
131j
2 610-2 760€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 RIEUMES
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289 000 € | 2 513 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BERAT
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T4 RIEUMES
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
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265 000 € | 2 265 € | 117 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 6 Rue Du Cdt Delattre | 53 550 € | 100 m² | 536 € |
| 16/12/2025 | 19 Bd Des Vignes | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 17/11/2025 | 4 Rue De La Briqueterie | 274 779 € | 105 m² | 2 617 € |
| 08/11/2025 | 703 Che De Touges | 220 800 € | 109 m² | 2 026 € |
| 20/09/2025 | 1760 Rte De Berat | 227 300 € | 107 m² | 2 124 € |
| 16/09/2025 | 525 Rte De Saveres | 264 250 € | 107 m² | 2 470 € |
| 25/07/2025 | 27 Rue De L Aubisque | 123 625 € | 94 m² | 1 315 € |
| 10/07/2025 | 32 Bd De Verdun | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 10/07/2025 | 33 Av De La Bure | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 02/07/2025 | 47 Rue De L Aubisque | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 20/06/2025 | 10 Bd Des Pyrenees | 227 300 € | 111 m² | 2 048 € |
| 28/05/2025 | 80 Che Du Gaillou | 221 000 € | 112 m² | 1 973 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue Tourmalet | 222 750 € | 94 m² | 2 370 € |
| 06/05/2025 | 364a Che Du Hangas | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 31/03/2025 | 1735 Rte De Poucharramet | 580 000 € | 104 m² | 5 577 € |