309 500 €
T5
145 m²
RIEUMES
31370
+27%
vs marché
2 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 500 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
RIEUMES (31370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 328 €
Prix net vendeur
296 172 €
Frais de notaire
+22 140 €
Émoluments
3 316 €
Droits & taxes
17 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 640 €
Capital à emprunter
331 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 964 €/mois | 12 012 €/mois | 332 976 € | 34 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 349 200 € | 50 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 378 900 € | 80 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 413 520 € | 115 044 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 152 124 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
19 140 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIEUMES ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIEUMES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BERAT
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T5 BERAT
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T5 RIEUMES
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T5 RIEUMES
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T5 FORGUES
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299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 FORGUES
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299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 RIEUMES
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320 000 € | 2 207 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 RIEUMES
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T6 POUCHARRAMET
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298 500 € | 1 686 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T6 BERAT
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330 000 € | 2 012 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T5 RIEUMES
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285 000 € | 1 781 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 RIEUMES
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285 000 € | 1 781 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 RIEUMES
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275 000 € | 1 545 € | 178 m² | 5 | Voir |
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T5 RIEUMES
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275 000 € | 1 545 € | 178 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 890 Rte De Berat | 255 000 € | 135 m² | 1 889 € |
| 16/12/2025 | 19 Bd Des Vignes | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 13/11/2025 | 38 Rue Du Carrey | 145 600 € | 136 m² | 1 071 € |
| 28/10/2025 | 1 Rue Du Docteur Roger | 233 800 € | 150 m² | 1 559 € |
| 01/09/2025 | 165 Che Du Catalan | 273 602 € | 164 m² | 1 668 € |
| 25/01/2025 | 310 Che Du Nanot | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 20/09/2024 | 90 Rte Du Fousseret | 387 000 € | 155 m² | 2 497 € |
| 13/08/2024 | 95 Che Estargues | 260 600 € | 116 m² | 2 247 € |
| 04/05/2024 | 31 Av De La Foret | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 16/03/2024 | 120 Che De Goutesalat | 167 500 € | 154 m² | 1 088 € |
| 29/01/2024 | 280 Che De La Fontagneres | 150 000 € | 138 m² | 1 087 € |
| 29/01/2024 | 280 Che De La Fontagneres | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 12/01/2024 | 18 Pl Du Chateau | 205 000 € | 143 m² | 1 434 € |
| 18/12/2023 | 17 Av De La Foret | 297 480 € | 120 m² | 2 479 € |
| 12/10/2023 | 33 Av De Maroule | 209 500 € | 148 m² | 1 416 € |