268 000 €
T6
165 m²
RIBERAC
24600
+20%
vs marché
1 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
SANS TRAVAUX
RIBERAC (24600) • Ribérac
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
D
239 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Cette maison a été entretenue avec soin par ses propriétaires actuels. Elle est en parfait état et prête à être emménagée. La porte d'entrée donne sur le couloir qui mène au vestia...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 308 €
Prix net vendeur
257 692 €
Frais de notaire
+19 500 €
Émoluments
2 947 €
Droits & taxes
15 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 500 €
Capital à emprunter
287 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 479 €/mois | 10 542 €/mois | 292 236 € | 33 486 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 307 440 € | 48 690 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 76 770 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 108 690 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 142 050 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,39%
19 800 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (3,0%)
594 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 667 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 650 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
19 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 650 €
Mensualité crédit
- 1 243 €
Charges mensuelles
- 556 €
Cashflow négatif ⚠
-149 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Prix immobilier à Riberac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RIBERAC ↘ -0.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RIBERAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, RIBERAC
945-1 095€
125j
1 361-1 511€
462j
1 516-1 666€
141j
1 629-1 779€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 1 523 € | 174 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 174 m² à RIBERAC |
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | 9 Rte De Brandillou | 245 000 € | 132 m² | 1 856 € |
| 21/04/2026 | 40 Rte De Saint Sulpice | 175 000 € | 176 m² | 994 € |
| 27/03/2026 | 77 Rte De La Bonnelie | 220 000 € | 155 m² | 1 419 € |
| 23/03/2026 | 32 Av De Royan | 265 000 € | 153 m² | 1 732 € |
| 13/02/2026 | 13 Rue Albert Camus | 80 000 € | 139 m² | 576 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Des Penelles | 70 000 € | 140 m² | 500 € |
| 20/11/2025 | 13 Rue Albert Camus | 40 000 € | 139 m² | 288 € |
| 23/09/2025 | 113a La Charouffie Ouest | 110 000 € | 165 m² | 667 € |
| 22/08/2025 | 50 Rue Des Mobiles De Coulmiers | 115 550 € | 160 m² | 722 € |
| 30/07/2025 | 8 Rue De La Malle Poste | 287 170 € | 139 m² | 2 066 € |
| 22/05/2025 | 974a Rue Marc Dufraisse | 115 000 € | 154 m² | 747 € |
| 29/04/2025 | 175 Rte De Saint Aulaye | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 15/10/2024 | 175 Jean De Faye Est | 30 000 € | 176 m² | 170 € |
| 02/08/2024 | 175 Jean De Faye Est | 25 000 € | 176 m² | 142 € |
| 02/01/2024 | 46b Rue Couleau | 211 224 € | 147 m² | 1 437 € |