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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 70 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 167 916 € | 17 661 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 176 160 € | 25 905 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 41 085 € | 3,35% |
| 20 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 209 040 € | 58 785 € | 3,50% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 77 745 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIANS ↗ +85.2% sur 22 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, RIANS Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SOULANGIS
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153 500 € | 1 806 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 SOULANGIS
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151 900 € | 2 170 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LES AIX D ANGILLON
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159 250 € | 2 275 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 RIANS
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159 500 € | 1 876 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BRECY
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149 900 € | 1 764 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 RIANS
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149 509 € | 2 020 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 LES AIX D ANGILLON
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149 500 € | 2 106 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 BRECY
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162 000 € | 2 314 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 RIANS
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163 250 € | 1 967 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 BRECY
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140 818 € | 1 983 € | 71 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 19 Gr Grande Rue | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 01/08/2025 | 2415 Rte Des Aix | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 04/03/2025 | 5 Imp Caroline | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 20/01/2025 | 1 Rpt Jacques Coeur | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 10/01/2025 | 35 Gr Grande Rue | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 04/12/2024 | 11 Rue De La Rose Des Vents | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 13/09/2024 | 7 Rte De St Ceols | 26 000 € | 54 m² | 481 € |
| 22/07/2024 | 22 Rte Des Aix | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |