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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 70 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 175 392 € | 18 426 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 184 080 € | 27 114 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 199 980 € | 43 014 € | 3,35% |
| 20 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 218 400 € | 61 434 € | 3,50% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 81 234 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 3 pièces, BRECY ↗ +11.6% sur 20 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, BRECY Favorable acheteurComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRECY
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162 900 € | 1 916 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 RIANS
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159 500 € | 1 876 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 RIANS
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157 000 € | 1 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 BRECY
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168 818 € | 2 034 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T3 RIANS
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155 000 € | 2 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 SOULANGIS
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153 500 € | 1 806 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 SOULANGIS
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151 900 € | 2 170 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 BRECY
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149 900 € | 1 764 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 RIANS
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149 509 € | 2 020 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 LES AIX D ANGILLON
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149 500 € | 2 106 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 LES AIX D ANGILLON
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148 900 € | 1 752 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 LES AIX D ANGILLON
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147 890 € | 2 113 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 BRECY
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140 818 € | 1 983 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 BRECY
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140 818 € | 1 983 € | 71 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 2 Che Des Chailloux | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 28/11/2025 | 27 Rue De L'ormee | 156 000 € | 90 m² | 1 733 € |
| 24/11/2025 | 9 All Du Moulin A Vent | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 05/09/2025 | 2b Che De La Garenne | 137 811 € | 88 m² | 1 566 € |
| 21/08/2025 | 2 Che De La Garenne | 118 000 € | 73 m² | 1 616 € |
| 22/07/2025 | 5 Rue De L'ormee | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 25/06/2025 | 18 Che De La Garenne | 94 000 € | 83 m² | 1 133 € |
| 14/05/2025 | 7 Che De La Garenne | 112 000 € | 88 m² | 1 273 € |
| 10/04/2025 | 9 Imp Des Marais | 199 500 € | 88 m² | 2 267 € |
| 04/12/2024 | 51 Rue De L'ormee | 165 500 € | 89 m² | 1 860 € |
| 26/07/2024 | 41 Rue De L'ormee | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |
| 18/06/2024 | 36 Rue De L'ormee | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 19/04/2024 | 43 Rue De L'ormee | 157 000 € | 79 m² | 1 987 € |