149 509 €
T4
74 m²
RIANS
18220
+75%
vs marché
2 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 509 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
RIANS (18220)
Terrain
1 033 m²
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 509 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 390 €
Frais de notaire
+11 592 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 101 €
Capital à emprunter
161 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 17 046 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 25 050 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 690 € | 3,35% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 55 890 € | 3,45% |
| 25 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 219 000 € | 74 010 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
9 768 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE SOLANGE
|
149 900 € | 1 703 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES AIX D ANGILLON
|
148 900 € | 1 752 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRECY
|
140 818 € | 1 983 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRECY
|
139 900 € | 1 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRECY
|
139 900 € | 1 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRECY
|
139 900 € | 1 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRECY
|
139 900 € | 1 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRECY
|
139 900 € | 1 554 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRECY
|
139 900 € | 1 554 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRECY
|
139 900 € | 1 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRECY
|
139 900 € | 1 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 19 Gr Grande Rue | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 01/08/2025 | 2415 Rte Des Aix | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 04/03/2025 | 5 Imp Caroline | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 20/01/2025 | 1 Rpt Jacques Coeur | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 10/01/2025 | 35 Gr Grande Rue | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 04/12/2024 | 11 Rue De La Rose Des Vents | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 13/09/2024 | 7 Rte De St Ceols | 26 000 € | 54 m² | 481 € |
| 22/07/2024 | 22 Rte Des Aix | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |