209 000 €
T5
90 m²
RETIERS
35240
+18%
vs marché
2 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
RETIERS (35240) • Retiers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 225 792 € | 23 762 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 850 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 55 190 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 78 050 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 103 070 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
11 880 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RETIERS ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RETIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RETIERS
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T5 RETIERS
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199 500 € | 2 217 € | 90 m² | 5 | Voir |
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219 450 € | 1 977 € | 111 m² | 5 | Voir |
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197 000 € | 1 950 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 RETIERS
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193 000 € | 1 990 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 RETIERS
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193 000 € | 1 990 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 RETIERS
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193 000 € | 1 990 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 RETIERS
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193 000 € | 1 990 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 RETIERS
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187 920 € | 2 160 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 RETIERS
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187 200 € | 1 686 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue Jean - Marie Lamennais | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue Georges Clemenceau | 86 500 € | 88 m² | 983 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Maurice Chevalier | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 17/12/2025 | 15 Rue Des Erables | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 15/12/2025 | 10 Rue Marechal Leclerc | 219 000 € | 105 m² | 2 086 € |
| 09/12/2025 | 13 Sq Charles De Gaulle | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 19/11/2025 | 23 Rue Jean Mermoz | 202 000 € | 103 m² | 1 961 € |
| 17/11/2025 | 4 La Chenaudiere | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 31/10/2025 | 3 Le Tertre Du Bois | 216 000 € | 96 m² | 2 250 € |
| 29/10/2025 | 6179 Le Tertre | 169 850 € | 73 m² | 2 327 € |
| 10/10/2025 | 3 Pl Lucien Harel | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 03/10/2025 | 6215 La Cloutiere | 258 000 € | 92 m² | 2 804 € |
| 26/09/2025 | 10 Rue Paul Daussy | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 19/09/2025 | 15 Rue Des Colonels Dein | 101 555 € | 72 m² | 1 410 € |
| 27/08/2025 | 24 Rue Des Colonels Dein | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |