229 900 €
T5
90 m²
RETIERS
35240
+29%
vs marché
2 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
RETIERS (35240)
Terrain
476 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 948 €
Prix net vendeur
218 952 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 744 €
Capital à emprunter
246 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 811 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 111 531 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
11 880 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RETIERS ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RETIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RETIERS
|
229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 RETIERS
|
229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 RETIERS
|
229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 RETIERS
|
229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 RETIERS
|
229 200 € | 2 084 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 RETIERS
|
229 200 € | 2 084 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 RETIERS
|
229 000 € | 2 337 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 RETIERS
|
229 000 € | 2 337 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 RETIERS
|
228 870 € | 2 543 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THEIL DE BRETAGNE
|
227 700 € | 2 300 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THEIL DE BRETAGNE
|
227 700 € | 2 300 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THEIL DE BRETAGNE
|
227 700 € | 2 300 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 RETIERS
|
221 000 € | 2 210 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 RETIERS
|
221 000 € | 2 210 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 RETIERS
|
238 868 € | 2 654 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 11 Rue Des Erables | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 15/04/2025 | 28 Rue Auguste Pavie | 207 000 € | 79 m² | 2 620 € |
| 28/02/2025 | 56 Rue Marechal Foch | 239 900 € | 90 m² | 2 666 € |
| 23/01/2025 | 6 La Rebergerie | 56 250 € | 80 m² | 703 € |
| 20/01/2025 | 22 Rue Des Erables | 187 000 € | 84 m² | 2 226 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Maurice Chevalier | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 17/12/2024 | 36 Rue Georges Clemenceau | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 13/12/2024 | 34 Rue Jean Mermoz | 132 000 € | 82 m² | 1 610 € |
| 11/12/2024 | 23 Rue Jean - Marie Lamennais | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Edith Piaf | 214 000 € | 84 m² | 2 548 € |
| 30/10/2024 | 17ter Rue Marechal Leclerc | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Georges Brassens | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 27/08/2024 | 29 Rue Des Colonels Dein | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 26/08/2024 | 1 Rue Pierre Loti | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 17/07/2024 | 33 Rue Auguste Pavie | 103 500 € | 81 m² | 1 278 € |