211 870 €
T4
75 m²
RETIERS
35240
Retirée
+36%
vs marché
2 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 870 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 75 m²
RETIERS (35240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 089 €
Prix net vendeur
201 781 €
Frais de notaire
+15 666 €
Émoluments
2 411 €
Droits & taxes
11 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 536 €
Capital à emprunter
227 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 228 480 € | 23 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 239 520 € | 34 738 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 283 680 € | 78 898 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 104 518 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
9 900 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RETIERS ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RETIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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187 420 € | 2 314 € | 81 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue Jean - Marie Lamennais | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue Georges Clemenceau | 86 500 € | 88 m² | 983 € |
| 17/12/2025 | 15 Rue Des Erables | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 09/12/2025 | 13 Sq Charles De Gaulle | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 02/12/2025 | 43 Rue Jean Mermoz | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 17/11/2025 | 4 La Chenaudiere | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 29/10/2025 | 6179 Le Tertre | 169 850 € | 73 m² | 2 327 € |
| 28/10/2025 | 5 Sq Jeanne Jugan | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 10/10/2025 | 3 Pl Lucien Harel | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 03/10/2025 | 6215 La Cloutiere | 258 000 € | 92 m² | 2 804 € |
| 26/09/2025 | 10 Rue Paul Daussy | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 19/09/2025 | 15 Rue Des Colonels Dein | 101 555 € | 72 m² | 1 410 € |
| 27/08/2025 | 24 Rue Des Colonels Dein | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 10/07/2025 | 2 La Bonne Rencontre | 136 500 € | 86 m² | 1 587 € |
| 30/06/2025 | 3 Rue Georges Guynemer | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |