325 000 €
T7
133 m²
RETIERS
35240
+20%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 7 pièces • 133 m²
RETIERS (35240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 120 819 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 159 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
17 556 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 RETIERS
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298 512 € | 1 951 € | 153 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue Emile Lecrec | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Des Charmes | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 27/10/2025 | 28 Rue Robert D'arbrissel | 358 000 € | 153 m² | 2 340 € |
| 02/10/2025 | 5620 Les Ogodieres | 243 000 € | 125 m² | 1 944 € |
| 22/09/2025 | 21 Rue Georges Clemenceau | 144 500 € | 119 m² | 1 214 € |
| 02/09/2025 | 19 La Biardiere | 167 000 € | 146 m² | 1 144 € |
| 07/08/2025 | 3 Rue Edith Piaf | 197 000 € | 108 m² | 1 824 € |
| 28/07/2025 | 28 Rue Des Erables | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 21/07/2025 | 9 Rue Edith Piaf | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 30/06/2025 | 4 Imp Louis Bleriot | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Leo Ferre | 235 680 € | 121 m² | 1 948 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Des Erables | 103 000 € | 120 m² | 858 € |
| 24/04/2025 | 2b Sq Jean De La Fontaine | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 23/04/2025 | 30 Rue De La Sevinais | 211 000 € | 144 m² | 1 465 € |
| 25/03/2025 | 5 Le Pas Bizeul | 228 000 € | 119 m² | 1 916 € |