310 500 €
T7
145 m²
RETIERS
35240
+4%
vs marché
2 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 500 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
RETIERS (35240)
Terrain
2 400 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 371 €
Prix net vendeur
297 129 €
Frais de notaire
+22 205 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 705 €
Capital à emprunter
332 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 984 €/mois | 12 073 €/mois | 334 656 € | 35 222 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 351 120 € | 51 686 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 381 420 € | 81 986 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 115 526 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 152 666 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
19 140 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, RETIERS
1 556-1 706€
84j
2 024-2 174€
76j
2 160-2 310€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 RETIERS
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310 500 € | 2 141 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 RETIERS
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310 500 € | 2 056 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 RETIERS
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310 500 € | 2 056 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 RETIERS
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310 500 € | 2 056 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 RETIERS
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310 500 € | 2 056 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 RETIERS
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310 500 € | 2 141 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T8 RETIERS
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298 512 € | 1 951 € | 153 m² | 8 | Voir |
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T8 RETIERS
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298 512 € | 1 951 € | 153 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 28 Rue Robert D'arbrissel | 358 000 € | 153 m² | 2 340 € |
| 02/10/2025 | 5620 Les Ogodieres | 243 000 € | 125 m² | 1 944 € |
| 22/09/2025 | 21 Rue Georges Clemenceau | 144 500 € | 119 m² | 1 214 € |
| 02/09/2025 | 19 La Biardiere | 167 000 € | 146 m² | 1 144 € |
| 21/07/2025 | 9 Rue Edith Piaf | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 30/06/2025 | 4 Imp Louis Bleriot | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Leo Ferre | 235 680 € | 121 m² | 1 948 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Des Erables | 103 000 € | 120 m² | 858 € |
| 24/04/2025 | 2b Sq Jean De La Fontaine | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 23/04/2025 | 30 Rue De La Sevinais | 211 000 € | 144 m² | 1 465 € |
| 25/03/2025 | 5 Le Pas Bizeul | 228 000 € | 119 m² | 1 916 € |
| 18/03/2025 | 6356 Rue Jean - Marie Lamennais | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 05/02/2025 | 6 La Miochere | 229 000 € | 135 m² | 1 696 € |
| 03/01/2025 | 3 All Des Orchidees | 275 000 € | 122 m² | 2 254 € |
| 31/12/2024 | 17 Pl Saint Pierre | 135 000 € | 154 m² | 877 € |