155 000 €
T4
81 m²
RETAUD
17460
-2%
vs marché
1 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
RETAUD (17460)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 58 065 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 545 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
10 692 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RETAUD ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RETAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 15 Rte De Saintes | 201 000 € | 100 m² | 2 010 € |
| 04/07/2025 | 9 Rte Du Stade | 220 500 € | 100 m² | 2 205 € |
| 02/07/2025 | 2 Rue De La Combe A Chevalier | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 19/12/2024 | 11 Che Du Moulin De La Groie | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Du Saint - Christophe | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 29/10/2024 | 52 Rte De Brasseau | 168 260 € | 95 m² | 1 771 € |
| 19/07/2024 | 15 Che Chez Loubat | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 17/06/2024 | 6 Imp Du Moulin De La Plaine | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 27/12/2023 | 6 Rue Du Saint - Christophe | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 12/12/2023 | 75 Rte De Rioux | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 08/12/2023 | 16 Rte De Saintes | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 21/11/2023 | 44 Rte De Montpellier De Medillan | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 12/09/2023 | 7 Rte De Pisany | 203 000 € | 95 m² | 2 137 € |
| 29/07/2023 | 3 Rle Des Cavaliers | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 31/05/2023 | 6 Rue De La Combe A Chevalier | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |