245 500 €
T4
75 m²
RENNES
35000
+7%
vs marché
3 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
RENNES (35000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 799 €
Prix net vendeur
232 701 €
Frais de notaire
+17 786 €
Émoluments
2 707 €
Droits & taxes
13 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 286 €
Capital à emprunter
263 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 264 768 € | 27 811 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 277 920 € | 40 963 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 301 860 € | 64 903 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 328 320 € | 91 363 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 120 943 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
10 500 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
875 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
735 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
875 €/an
Total charges
3 389 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
875 €
Fourchette marché
760 - 1 161 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 875 €
Mensualité crédit
- 1 139 €
Charges mensuelles
- 282 €
Cashflow négatif ⚠
-546 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RENNES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RENNES
3 207-3 357€
110j
3 365-3 515€
161j
3 494-3 644€
100j
3 671-3 821€
146j
3 827-3 977€
108j
3 959-4 109€
138j
4 099-4 249€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RENNES
|
244 588 € | 2 878 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 RENNES
|
246 620 € | 3 288 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
246 750 € | 3 046 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 RENNES
|
244 165 € | 2 713 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 RENNES
|
243 600 € | 3 248 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
247 500 € | 2 912 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
247 800 € | 3 304 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
247 850 € | 3 023 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
247 850 € | 3 023 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
247 950 € | 2 917 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 RENNES
|
247 990 € | 2 755 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
243 000 € | 2 730 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 RENNES
|
242 200 € | 2 662 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
249 000 € | 3 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 RENNES
|
249 100 € | 3 114 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 23/12/2025 | 16 Av Louis-barthou | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 22/12/2025 | 39 Quai De La Prevalaye | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 5 Sq De Setubal | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 22/12/2025 | 6 All De Penmarch | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |