124 000 €
T1
24 m²
RENNES
35000
+9%
vs marché
5 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
RENNES (35000) • villejean-beauregard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 112 €
Prix net vendeur
115 888 €
Frais de notaire
+9 774 €
Émoluments
1 587 €
Droits & taxes
6 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 774 €
Capital à emprunter
133 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 134 568 € | 14 172 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 141 120 € | 20 724 € | 3,25% |
| 15 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 153 360 € | 32 964 € | 3,35% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 47 124 € | 3,50% |
| 25 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 182 700 € | 62 304 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
5 220 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
435 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
365 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
435 €/an
Total charges
1 658 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
435 €
Fourchette marché
364 - 468 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
5 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 435 €
Mensualité crédit
- 575 €
Charges mensuelles
- 138 €
Cashflow négatif ⚠
-278 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RENNES ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, RENNES
4 887-5 037€
138j
5 051-5 201€
94j
5 200-5 350€
117j
5 347-5 497€
106j
5 474-5 624€
106j
5 639-5 789€
134j
5 791-5 941€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 RENNES
|
124 000 € | 5 167 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
124 000 € | 5 167 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
124 000 € | 5 167 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
124 000 € | 5 167 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
123 825 € | 4 128 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
124 500 € | 5 188 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
124 500 € | 5 188 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
124 900 € | 4 461 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
124 900 € | 4 626 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
124 900 € | 4 626 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
124 900 € | 5 677 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
125 000 € | 4 630 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
123 000 € | 5 125 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
123 000 € | 5 125 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
125 000 € | 5 435 € | 23 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue De Penhoet | 37 345 € | 28 m² | 1 334 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Denis Papin | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Bara | 79 500 € | 15 m² | 5 300 € |
| 30/12/2025 | 3 Bd Emile Combes | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue De Buferon | 113 850 € | 25 m² | 4 554 € |
| 29/12/2025 | 130 Rue De Lorient | 87 000 € | 17 m² | 5 118 € |
| 24/12/2025 | 197 Bd Saint Jean B De La Salle | 104 000 € | 20 m² | 5 200 € |
| 23/12/2025 | 2 Crs President Jf Kennedy | 132 000 € | 32 m² | 4 125 € |
| 23/12/2025 | 51 Bd De La Tour D Auvergne | 230 000 € | 32 m² | 7 188 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue De Penhoet | 11 500 € | 20 m² | 575 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Du Guesclin | 40 500 € | 18 m² | 2 250 € |
| 23/12/2025 | 14 Av Pierre Donzelot | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Du Docteur Roux | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |
| 22/12/2025 | 174 Rue De Chateaugiron | 124 500 € | 22 m² | 5 659 € |
| 19/12/2025 | 21 Rue De Penhoet | 19 100 € | 25 m² | 764 € |