704 000 €
T6
140 m²
RENNES
35000
+18%
vs marché
5 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit704 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
RENNES (35000)
Terrain
290 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
704 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 316 €
Prix net vendeur
673 684 €
Frais de notaire
+48 032 €
Émoluments
6 935 €
Droits & taxes
39 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
752 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
752 032 €
Capital à emprunter
752 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 004 €/mois | 27 285 €/mois | 756 336 € | 79 508 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 614 €/mois | 20 042 €/mois | 793 680 € | 116 852 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 789 €/mois | 14 512 €/mois | 862 020 € | 185 192 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 908 €/mois | 11 842 €/mois | 937 920 € | 261 092 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 407 €/mois | 10 324 €/mois | 1 022 100 € | 345 272 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
18 480 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-3 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RENNES ↘ -0.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, RENNES
3 765-3 915€
149j
3 977-4 127€
300j
4 378-4 528€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue Raymonde Foreville | 539 900 € | 118 m² | 4 575 € |
| 30/12/2025 | 14 Rue Du 19 Mars 1962 | 527 800 € | 115 m² | 4 590 € |
| 29/12/2025 | 66 Rue Bigot De Preameneu | 640 000 € | 118 m² | 5 424 € |
| 23/12/2025 | 107 Rue De Chateaugiron | 800 000 € | 115 m² | 6 957 € |
| 23/12/2025 | 9 Av Jules-ferry | 761 529 € | 137 m² | 5 559 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Champion-de-cice | 450 000 € | 166 m² | 2 711 € |
| 22/12/2025 | 54b Rue Alphonse Guerin | 642 050 € | 166 m² | 3 868 € |
| 22/12/2025 | 33 Bd Pierre Lemoine | 403 000 € | 133 m² | 3 030 € |
| 17/12/2025 | 36 Rue R-louis-gallouedec | 489 550 € | 116 m² | 4 220 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue De La 87e Div Territoriale | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Andre Pailheret | 1 100 000 € | 153 m² | 7 190 € |
| 03/12/2025 | 3 Rue Cornic | 675 100 € | 154 m² | 4 384 € |
| 28/11/2025 | 30 Rue Monsieur Vincent | 442 500 € | 117 m² | 3 782 € |
| 27/11/2025 | 12 Bd Des Trois-croix | 735 000 € | 145 m² | 5 069 € |
| 20/11/2025 | 22 Rue Thomas Connecte | 674 250 € | 141 m² | 4 782 € |