656 250 €
T7
137 m²
RENNES
35000
+14%
vs marché
4 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit656 250 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
TRAVAUX
RENNES (35000) • Francisco Ferrer
Terrain
275 m²
Construction
1960
Jardin
Garage
DPE
D
206 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
L'agence Century21 Reine immobilier (Agence de Rennes), vous propose à la vente cette maison de 150m² (137 carrez) environ rénovée avec goût, et son jardin exposé OUEST. Une dépend...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
656 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 260 €
Prix net vendeur
627 990 €
Frais de notaire
+44 898 €
Émoluments
6 497 €
Droits & taxes
37 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
701 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
701 148 €
Capital à emprunter
701 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 484 €/mois | 25 709 €/mois | 712 656 € | 81 623 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 249 €/mois | 18 936 €/mois | 749 880 € | 118 847 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 545 €/mois | 13 773 €/mois | 818 100 € | 187 067 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 896 400 € | 265 367 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 977 400 € | 346 367 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,51%
23 016 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 918 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 611 €/an
GLI (3,0%)
690 €/an
Vacance locative
1 917 €/an
Total charges
7 281 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 918 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 918 €
Mensualité crédit
- 3 044 €
Charges mensuelles
- 607 €
Cashflow négatif ⚠
-1 734 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Prix immobilier à Rennes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, RENNES ↘ -7.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, RENNES
3 924-4 074€
176j
4 040-4 190€
112j
4 383-4 533€
122j
4 524-4 674€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 13 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#brKWk Actuel
|
656 250 € | - |
|
#aDOIV
|
656 250 € | - |
|
#aHvcr
|
699 900 € | +6,7% |
|
#aSQx0
|
698 000 € | +6,4% |
|
#bfirL
|
656 250 € | - |
|
#b2FE7
|
699 900 € | +6,7% |
|
#b9QuK
|
691 600 € | +5,4% |
|
#b9Ri7
|
691 600 € | +5,4% |
|
#baEd7
|
691 600 € | +5,4% |
|
#bgkWm
|
699 900 € | +6,7% |
|
#bvvHc
|
697 000 € | +6,2% |
|
#bJSBt
|
655 000 € | -0,2% |
|
#bNniZ
|
691 600 € | +5,4% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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625 000 € | 4 771 € | 131 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 131 m² à RENNES |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 144 Rue Prof Alphons Et Abel Pelle | 490 000 € | 119 m² | 4 118 € |
| 29/06/2026 | 180 Rue De La Croix Herpin | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 29/06/2026 | 34b Rue De La Boulais | 400 000 € | 111 m² | 3 604 € |
| 26/06/2026 | 24 Rue Jean Pierre Calloc H | 480 800 € | 139 m² | 3 459 € |
| 26/06/2026 | 14 Sq Yannick Fremin | 430 000 € | 109 m² | 3 945 € |
| 24/06/2026 | 6 Rue Du Finistere | 610 000 € | 130 m² | 4 692 € |
| 23/06/2026 | 30 Rue Prof Alphons Et Abel Pelle | 467 000 € | 147 m² | 3 177 € |
| 19/06/2026 | 9 Rue Jeannette Guyot | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 16/06/2026 | 9 Rue Le Coz | 580 000 € | 122 m² | 4 754 € |
| 12/06/2026 | 31 Rue Oradour-sur-glane | 441 604 € | 118 m² | 3 742 € |
| 12/06/2026 | 28 Rue Andre-desilles | 753 000 € | 137 m² | 5 496 € |
| 12/06/2026 | 8 Rue Olivier-de-serres | 555 000 € | 155 m² | 3 581 € |
| 08/06/2026 | 12 Rue Zacharie-roussin | 640 500 € | 146 m² | 4 387 € |
| 02/06/2026 | 45 Rue Adolphe Leray | 555 000 € | 131 m² | 4 237 € |
| 02/06/2026 | 10 Rue Madame Du Campfranc | 650 000 € | 157 m² | 4 140 € |