471 150 €
T6
100 m²
RENNES
35000
+9%
vs marché
4 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit471 150 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
SANS TRAVAUX
RENNES (35000) • Rue du Morbihan
Terrain
442 m²
Exposition Sud
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
203 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Electrique
La Française Immobilière Rennes Quartiers Nord - Agréable maison non mitoyenne d'environ 100 m² habitables située dans une impasse calme. Ses atouts : - Rénovation récente de quali...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 436 €
Prix net vendeur
448 714 €
Frais de notaire
+32 602 €
Émoluments
4 778 €
Droits & taxes
26 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
503 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
503 752 €
Capital à emprunter
503 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 021 €/mois | 18 245 €/mois | 505 764 € | 52 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 420 €/mois | 13 394 €/mois | 530 400 € | 77 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 575 460 € | 122 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 628 320 € | 174 944 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 684 600 € | 231 224 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
19 500 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 625 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 365 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 624 €/an
Total charges
6 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 625 €
Fourchette marché
1 110 - 1 852 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 625 €
Mensualité crédit
- 2 185 €
Charges mensuelles
- 510 €
Cashflow négatif ⚠
-1 071 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RENNES ↗ +0.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, RENNES
3 843-3 993€
102j
4 015-4 165€
278j
4 208-4 358€
176j
4 342-4 492€
176j
4 465-4 615€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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419 000 € | 3 407 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 37 Sq Fernand Labori | 380 000 € | 89 m² | 4 270 € |
| 30/12/2025 | 25 Rue Raymonde Foreville | 539 900 € | 118 m² | 4 575 € |
| 30/12/2025 | 14 Rue Du 19 Mars 1962 | 527 800 € | 115 m² | 4 590 € |
| 29/12/2025 | 9 All Jean Sebastien Bach | 455 000 € | 105 m² | 4 333 € |
| 29/12/2025 | 66 Rue Bigot De Preameneu | 640 000 € | 118 m² | 5 424 € |
| 23/12/2025 | 177 Bd Jacques Cartier | 699 410 € | 101 m² | 6 925 € |
| 23/12/2025 | 107 Rue De Chateaugiron | 800 000 € | 115 m² | 6 957 € |
| 23/12/2025 | 5 Bd Oscar Leroux | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 23/12/2025 | 32 Rue De La Nida | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 22/12/2025 | 14 Rue Maurice-hay | 435 000 € | 88 m² | 4 943 € |
| 22/12/2025 | 44 Rue Alexandre Duval | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Edouard Vaillant | 605 472 € | 88 m² | 6 880 € |
| 19/12/2025 | 112 Rue De Chatillon | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 19/12/2025 | 46 Rue De Saint Brieuc | 462 500 € | 83 m² | 5 572 € |
| 17/12/2025 | 3 All Maurice-ravel | 345 000 € | 89 m² | 3 876 € |