241 500 €
T3
68 m²
RENNES
35000
Retirée
-2%
vs marché
3 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
RENNES (35000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 590 €
Prix net vendeur
228 910 €
Frais de notaire
+17 526 €
Émoluments
2 671 €
Droits & taxes
13 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 026 €
Capital à emprunter
259 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 260 484 € | 27 361 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 40 237 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 296 820 € | 63 697 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 323 040 € | 89 917 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 118 777 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,72%
8 988 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
749 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
629 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
749 €/an
Total charges
2 943 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
749 €
Fourchette marché
662 - 803 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 749 €
Mensualité crédit
- 1 120 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-617 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RENNES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RENNES
3 640-3 790€
178j
3 777-3 927€
142j
3 932-4 082€
119j
4 085-4 235€
134j
4 241-4 391€
119j
4 380-4 530€
132j
4 514-4 664€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RENNES
|
241 500 € | 3 833 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
241 500 € | 3 551 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 RENNES
|
241 500 € | 3 178 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 RENNES
|
241 040 € | 3 493 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
242 000 € | 3 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
240 000 € | 3 810 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
240 000 € | 3 529 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
239 990 € | 3 636 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
239 850 € | 3 748 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
239 850 € | 3 748 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
239 400 € | 3 627 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
243 700 € | 3 637 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 RENNES
|
238 900 € | 2 844 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 RENNES
|
244 588 € | 2 878 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T3 RENNES
|
238 400 € | 3 725 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue La Perouse | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 24/12/2025 | 28 Rue Du Doc Francis Joly | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Rallier Du Baty | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 23/12/2025 | 16 Av Louis-barthou | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 6 All De Penmarch | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 22/12/2025 | 127 Rue D'antrain | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |