116 050 €
T1
26 m²
RENNES
35000
-6%
vs marché
4 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 050 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
RENNES (35000) • Rue de Saint-Brieuc
Étage
2e étage
Copropriété
56 lots
Garage
DPE
E
300 kWh/m²
GES
E
62 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 050 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 569 €
Prix net vendeur
109 481 €
Frais de notaire
+9 335 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 385 €
Capital à emprunter
125 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 126 084 € | 13 238 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 132 360 € | 19 514 € | 3,25% |
| 15 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 143 640 € | 30 794 € | 3,35% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 634 € | 3,45% |
| 25 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 170 400 € | 57 554 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,64%
5 388 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
449 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
377 €/an
GLI (3,0%)
162 €/an
Vacance locative
449 €/an
Total charges
1 714 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
449 €
Fourchette marché
364 - 468 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
5 388 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 449 €
Mensualité crédit
- 538 €
Charges mensuelles
- 143 €
Cashflow négatif ⚠
-232 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RENNES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, RENNES
4 936-5 086€
172j
5 053-5 203€
92j
5 236-5 386€
99j
5 394-5 544€
80j
5 549-5 699€
105j
5 714-5 864€
137j
5 835-5 985€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 RENNES
|
115 830 € | 4 137 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
116 500 € | 4 161 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T2 RENNES
|
115 200 € | 3 840 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T1 RENNES
|
117 000 € | 4 875 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
117 500 € | 3 790 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T2 RENNES
|
117 640 € | 4 057 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T1 RENNES
|
118 400 € | 4 736 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
118 700 € | 4 748 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T2 RENNES
|
119 500 € | 4 121 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T1 RENNES
|
112 495 € | 4 687 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
119 900 € | 4 441 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
111 700 € | 4 654 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
111 500 € | 4 646 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
111 300 € | 3 975 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T2 RENNES
|
121 900 € | 3 932 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue De Penhoet | 37 345 € | 28 m² | 1 334 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Denis Papin | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Bara | 79 500 € | 15 m² | 5 300 € |
| 30/12/2025 | 3 Bd Emile Combes | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue De Buferon | 113 850 € | 25 m² | 4 554 € |
| 30/12/2025 | 10b All De Lanvaux | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 29/12/2025 | 130 Rue De Lorient | 87 000 € | 17 m² | 5 118 € |
| 24/12/2025 | 197 Bd Saint Jean B De La Salle | 104 000 € | 20 m² | 5 200 € |
| 23/12/2025 | 51 Bd De La Tour D Auvergne | 230 000 € | 32 m² | 7 188 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue De Penhoet | 11 500 € | 20 m² | 575 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Du Guesclin | 40 500 € | 18 m² | 2 250 € |
| 23/12/2025 | 14 Av Pierre Donzelot | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 23/12/2025 | 2 Crs President Jf Kennedy | 132 000 € | 32 m² | 4 125 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Du Docteur Roux | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |
| 22/12/2025 | 174 Rue De Chateaugiron | 124 500 € | 22 m² | 5 659 € |