306 000 €
T4
60 m²
RENNES
35000
+67%
vs marché
5 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 60 m²
RENNES (35000) • GARE
Étage
1er étage
Exposition Sud
DPE
D
182 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 953 €
Prix net vendeur
290 047 €
Frais de notaire
+21 719 €
Émoluments
3 257 €
Droits & taxes
17 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 719 €
Capital à emprunter
327 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 924 €/mois | 11 891 €/mois | 329 616 € | 34 669 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 882 €/mois | 8 733 €/mois | 345 840 € | 50 893 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 375 660 € | 80 713 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 410 640 € | 115 693 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 447 600 € | 152 653 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
7 920 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 611 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
660 €
Fourchette marché
540 - 840 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
7 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 660 €
Mensualité crédit
- 1 419 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-977 €
Ratio couverture
215%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RENNES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RENNES
3 219-3 369€
95j
3 372-3 522€
127j
3 505-3 655€
113j
3 666-3 816€
117j
3 829-3 979€
78j
3 968-4 118€
142j
4 105-4 255€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bIMxm Actuel
|
306 000 € | - |
|
#agJ4w
|
343 200 € | +12,2% |
|
#bqUuU
|
309 000 € | +1,0% |
|
#boC5x
|
309 000 € | +1,0% |
|
#agN6d
|
343 200 € | +12,2% |
|
#apMty
|
343 200 € | +12,2% |
|
#aI0JP
|
343 200 € | +12,2% |
|
#aKwHp
|
329 175 € | +7,6% |
|
#aNLWx
|
329 175 € | +7,6% |
|
#aO2ui
|
330 000 € | +7,8% |
|
#aO2um
|
329 175 € | +7,6% |
|
#aQAeb
|
329 175 € | +7,6% |
|
#b5KNx
|
305 000 € | -0,3% |
|
#boayy
|
309 000 € | +1,0% |
|
#br17Q
|
311 000 € | +1,6% |
|
#bCeE8
|
311 000 € | +1,6% |
|
#brf6Z
|
309 000 € | +1,0% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RENNES
|
309 500 € | 4 486 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
295 000 € | 3 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
295 000 € | 4 041 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
295 000 € | 3 986 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
318 725 € | 5 312 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
318 900 € | 5 405 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
292 000 € | 4 232 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
288 750 € | 3 955 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
288 750 € | 4 246 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
288 750 € | 4 246 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
325 470 € | 4 340 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
285 000 € | 3 904 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
328 000 € | 4 373 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
283 500 € | 3 780 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
328 600 € | 5 300 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Berthe Savery | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue De Brest | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Chicogne | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue La Perouse | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 23 Av Gaston Monnerville | 208 000 € | 44 m² | 4 727 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 24/12/2025 | 28 Rue Du Doc Francis Joly | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Chateaurenault | 182 000 € | 43 m² | 4 233 € |