242 000 €
T6
127 m²
STE MARIE
35600
0%
vs marché
1 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
STE MARIE (35600) • Sainte-Marie
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
231 579 €
Frais de notaire
+17 710 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 710 €
Capital à emprunter
259 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 26 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 39 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 901 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 324 000 € | 90 261 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 119 061 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
16 764 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, STE MARIE ↗ +3.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 REDON
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225 750 € | 1 568 € | 144 m² | 6 | Voir |
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225 750 € | 1 568 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 REDON
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225 535 € | 1 566 € | 144 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Le Haut De Prain | 154 500 € | 113 m² | 1 367 € |
| 07/11/2025 | 12 Les Landeriaux | 176 163 € | 137 m² | 1 286 € |
| 20/10/2025 | 3 Rue De La Vilaine | 151 200 € | 116 m² | 1 303 € |
| 14/10/2025 | 4 Les Landeriaux | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 23/05/2025 | 5003 Tournebride | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Des Tilleuls | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue De La Vilaine | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 20/12/2024 | 17 Le Haut Bel | 170 000 € | 131 m² | 1 298 € |
| 25/10/2024 | 24 Rue Des Korrigans | 271 852 € | 120 m² | 2 265 € |
| 11/10/2024 | 10 Les Patis | 137 000 € | 110 m² | 1 245 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Paul Tiger | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 06/06/2024 | 2 Rue Du 15 Janvier 1872 | 160 000 € | 152 m² | 1 053 € |
| 22/04/2024 | 1 Rue Des Tilleuls | 161 000 € | 105 m² | 1 533 € |
| 01/12/2023 | 11 La Planchette | 82 000 € | 116 m² | 707 € |
| 09/11/2023 | 15 La Couplais | 194 690 € | 140 m² | 1 391 € |