229 000 €
T6
123 m²
BAINS SUR OUST
35600
-16%
vs marché
1 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
BAINS SUR OUST (35600) • Bains-sur-Oust
Niveaux
2
Construction
1975
Garage
DPE
C
164 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 111 130 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
16 236 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BAINS SUR OUST ↗ +5.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BAINS SUR OUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 20 Cancave | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 15/01/2025 | 5371 La Potinais | 271 000 € | 109 m² | 2 486 € |
| 20/12/2024 | 3 La Ferme Neuve | 167 500 € | 117 m² | 1 432 € |
| 04/11/2024 | 25b Saint Marcellin | 235 010 € | 101 m² | 2 327 € |
| 16/10/2024 | 11 La Mehiais | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |
| 04/10/2024 | 28 La Gree De Via | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 28/08/2024 | 5402 La Derais | 89 000 € | 114 m² | 781 € |
| 29/07/2024 | 7 La Croix Jerome | 194 000 € | 116 m² | 1 672 € |
| 04/07/2024 | 9 Imp De La Pitais | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 13/05/2024 | 3 Imp Des Couedies | 164 000 € | 128 m² | 1 281 € |
| 16/04/2024 | 6 Imp La Gree De Roche Du Theil | 212 000 € | 117 m² | 1 812 € |
| 11/03/2024 | 7 Penlheur | 108 500 € | 98 m² | 1 107 € |
| 01/03/2024 | 14 La Hameriais | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 06/02/2024 | 24ter Cancave | 282 500 € | 110 m² | 2 568 € |
| 23/01/2024 | 9 Saint Marcellin | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |