371 000 €
T6
121 m²
REIMS
51100
+6%
vs marché
3 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
REIMS (51100) • cernay-jamin-jean-jaures-epinettes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 976 €
Prix net vendeur
355 024 €
Frais de notaire
+26 176 €
Émoluments
3 880 €
Droits & taxes
20 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 176 €
Capital à emprunter
397 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 806 €/mois | 14 564 €/mois | 403 704 € | 46 246 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 424 800 € | 67 342 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 106 042 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 507 840 € | 150 382 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 196 342 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,09%
18 876 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (3,0%)
566 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
6 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 573 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
18 876 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 573 €
Mensualité crédit
- 1 721 €
Charges mensuelles
- 507 €
Cashflow négatif ⚠
-655 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Prix immobilier à Reims →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, REIMS ↗ +9.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, REIMS
2 159-2 309€
107j
2 442-2 592€
94j
2 594-2 744€
95j
2 744-2 894€
75j
2 921-3 071€
103j
3 038-3 188€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 REIMS
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376 000 € | 3 298 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à REIMS |
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T8 REIMS
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365 000 € | 2 500 € | 146 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 146 m² à REIMS |
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T8 REIMS
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T7 REIMS
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365 000 € | 2 517 € | 145 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 145 m² à REIMS |
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T8 REIMS
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T8 REIMS
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365 000 € | 2 500 € | 146 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 146 m² à REIMS |
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T8 REIMS
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365 000 € | 2 500 € | 146 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 146 m² à REIMS |
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T6 REIMS
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364 600 € | 3 038 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à REIMS |
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T6 REIMS
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363 800 € | 3 136 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à REIMS |
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T6 REIMS
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363 800 € | 3 136 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à REIMS |
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T6 LA NEUVILLETTE
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363 800 € | 3 136 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à LA NEUVILLETTE |
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T7 REIMS
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379 000 € | 2 614 € | 145 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 145 m² à REIMS |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Jacques Benigne Bossuet | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 29/06/2026 | 26 Rue Bruyant | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 26/06/2026 | 2 Rue Baron | 251 600 € | 138 m² | 1 823 € |
| 26/06/2026 | 38 Rue De La Maladrerie | 255 990 € | 106 m² | 2 415 € |
| 09/06/2026 | 6b Av Nationale La Neuvillette | 315 400 € | 140 m² | 2 253 € |
| 08/06/2026 | 9 Rue Igor Stravinski | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 08/06/2026 | 75 Rue Edme Moreau | 255 000 € | 117 m² | 2 179 € |
| 02/06/2026 | 12 Rue Jacquart | 479 000 € | 102 m² | 4 696 € |
| 20/05/2026 | 15 Rue Blondel | 305 100 € | 109 m² | 2 799 € |
| 20/05/2026 | 6 Rue De La Maison Blanche | 159 050 € | 96 m² | 1 657 € |
| 19/05/2026 | 89 Rue Du Bois D Amour | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 12/05/2026 | 47 Rue Leon Mathieu | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 12/05/2026 | 40 Rue Lagrive | 401 500 € | 97 m² | 4 139 € |
| 07/05/2026 | 1b Rue Jean Jaures Neuv | 242 600 € | 100 m² | 2 426 € |
| 06/05/2026 | 61 Rue Lesage | 583 000 € | 104 m² | 5 606 € |