199 900 €
T3
68 m²
REIMS
51100
+5%
vs marché
2 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
REIMS (51100) • cernay-jamin-jean-jaures-epinettes
Terrain
43 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 216 048 € | 22 743 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 226 680 € | 33 375 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 935 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 269 040 € | 75 735 € | 3,50% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 100 095 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,31%
10 608 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
884 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
743 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
884 €/an
Total charges
3 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
884 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 884 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-335 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, REIMS ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, REIMS
2 731-2 881€
90j
2 912-3 062€
148j
3 022-3 172€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA NEUVILLETTE
|
199 900 € | 2 940 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 REIMS
|
200 000 € | 2 941 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
200 000 € | 2 941 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA NEUVILLETTE
|
200 000 € | 2 632 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T4 REIMS
|
200 000 € | 2 941 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
200 000 € | 2 941 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
199 800 € | 2 595 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 REIMS
|
197 000 € | 2 558 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 REIMS
|
196 000 € | 2 450 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
205 000 € | 3 015 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
205 000 € | 3 015 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
205 000 € | 3 015 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
205 000 € | 3 015 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
194 400 € | 2 663 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
194 000 € | 2 519 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 33 Rue De La Baltique | 173 000 € | 87 m² | 1 989 € |
| 18/12/2025 | 16 Bd Des Bouches Du Rhone | 146 000 € | 62 m² | 2 355 € |
| 16/12/2025 | 20 Rue Jean Louis Debar | 162 500 € | 84 m² | 1 935 € |
| 11/12/2025 | 14 Rue Saint Nicaise | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 01/12/2025 | 43 Rue Narcisse Brunette | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 28/11/2025 | 37 Rue Du Fond Pate | 169 000 € | 70 m² | 2 414 € |
| 26/11/2025 | 14 Rue Lucien Sampaix | 247 150 € | 80 m² | 3 089 € |
| 26/11/2025 | 5 Rue Des Ecoles Neuv | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 24/11/2025 | 16 All Gabriel Monin | 237 450 € | 76 m² | 3 124 € |
| 24/11/2025 | 15 Rue De Cherbourg | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 21/11/2025 | 53 Rue Ernest Lefevre | 169 000 € | 78 m² | 2 167 € |
| 17/11/2025 | 12 Rue Michel Sicre | 252 000 € | 74 m² | 3 405 € |
| 14/11/2025 | 6 Rue Michel Sicre | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 13/11/2025 | 23 Rue Michel Sicre | 219 880 € | 69 m² | 3 187 € |
| 07/11/2025 | 23 Rue De Tunis | 42 000 € | 51 m² | 824 € |