448 000 €
T7
170 m²
REIMS
51100
-10%
vs marché
2 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
REIMS (51100)
Terrain
201 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 231 €
Prix net vendeur
430 769 €
Frais de notaire
+31 371 €
Émoluments
4 606 €
Droits & taxes
25 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 371 €
Capital à emprunter
479 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 800 €/mois | 17 576 €/mois | 487 200 € | 55 767 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 512 640 € | 81 207 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 559 440 € | 128 007 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 612 720 € | 181 287 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 668 400 € | 236 967 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
26 520 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 210 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 856 €/an
GLI (3,0%)
796 €/an
Vacance locative
2 209 €/an
Total charges
8 489 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 210 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
26 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 210 €
Mensualité crédit
- 2 078 €
Charges mensuelles
- 707 €
Cashflow négatif ⚠
-576 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Prix immobilier à Reims →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, REIMS ↗ +9.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, REIMS
2 781-2 931€
174j
2 848-2 998€
142j
3 180-3 330€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 REIMS
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T7 REIMS
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448 000 € | 2 635 € | 170 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 170 m² à REIMS |
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T8 REIMS
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449 000 € | 2 401 € | 187 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 187 m² à REIMS |
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T7 LA NEUVILLETTE
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464 000 € | 2 355 € | 197 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 197 m² à LA NEUVILLETTE |
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T7 REIMS
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409 100 € | 2 479 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à REIMS |
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T7 REIMS
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409 100 € | 2 479 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à REIMS |
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T7 REIMS
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403 800 € | 2 447 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à REIMS |
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T7 LA NEUVILLETTE
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403 800 € | 2 447 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à LA NEUVILLETTE |
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T7 REIMS
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403 800 € | 2 447 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à REIMS |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 2 Rue Baron | 251 600 € | 138 m² | 1 823 € |
| 09/06/2026 | 6b Av Nationale La Neuvillette | 315 400 € | 140 m² | 2 253 € |
| 29/05/2026 | 35 Rue Deville | 510 000 € | 150 m² | 3 400 € |
| 26/05/2026 | 54 Bd Robespierre | 642 410 € | 169 m² | 3 801 € |
| 21/05/2026 | 22 Rue De Trianon | 656 500 € | 177 m² | 3 709 € |
| 18/05/2026 | 98 Av De Paris | 565 000 € | 159 m² | 3 553 € |
| 06/05/2026 | 1 Rue Des Boucheries | 630 000 € | 152 m² | 4 145 € |
| 05/05/2026 | 5 Pl Jules Lobet | 719 000 € | 175 m² | 4 109 € |
| 30/04/2026 | 10 Rue Saint Thierry | 595 000 € | 192 m² | 3 099 € |
| 20/04/2026 | 8 Rue Des Boucheries | 784 700 € | 164 m² | 4 785 € |
| 13/04/2026 | 45 Rue 16e Et 22e Dragons | 577 700 € | 155 m² | 3 727 € |
| 10/04/2026 | 8 Rue Ruinart De Brimont | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 30/03/2026 | 6 Rue Rogier | 798 000 € | 170 m² | 4 694 € |
| 18/03/2026 | 30 Rue Gambetta | 305 000 € | 145 m² | 2 103 € |
| 13/03/2026 | 8 Rue Jobert Lucas | 337 000 € | 160 m² | 2 106 € |