409 100 €
T7
165 m²
REIMS
51100
-16%
vs marché
2 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 100 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
REIMS (51100)
Terrain
594 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 735 €
Prix net vendeur
393 365 €
Frais de notaire
+28 806 €
Émoluments
4 248 €
Droits & taxes
23 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 906 €
Capital à emprunter
437 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 299 €/mois | 16 058 €/mois | 445 116 € | 51 001 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 903 €/mois | 11 827 €/mois | 468 360 € | 74 245 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 839 €/mois | 8 603 €/mois | 511 020 € | 116 905 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 559 920 € | 165 805 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 610 500 € | 216 385 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,29%
25 740 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (3,0%)
772 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 251 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 145 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
25 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 145 €
Mensualité crédit
- 1 898 €
Charges mensuelles
- 688 €
Cashflow négatif ⚠
-441 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, REIMS ↗ +9.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, REIMS
2 781-2 931€
174j
2 848-2 998€
142j
3 180-3 330€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 REIMS
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349 900 € | 1 881 € | 186 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Pl Amelie Doublie | 517 300 € | 160 m² | 3 233 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue Des Templiers | 755 000 € | 155 m² | 4 871 € |
| 23/12/2025 | 95b Rue Du Barbatre | 576 600 € | 137 m² | 4 209 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Gustave Laurent | 540 000 € | 166 m² | 3 253 € |
| 05/12/2025 | 16 Av De Paris | 571 500 € | 190 m² | 3 008 € |
| 05/11/2025 | 4 Bd Carteret | 559 000 € | 152 m² | 3 678 € |
| 29/10/2025 | 15 Rue Nicolas Henriot | 540 000 € | 150 m² | 3 600 € |
| 27/10/2025 | 4 Imp De Courcelles | 398 155 € | 155 m² | 2 569 € |
| 21/10/2025 | 33 Bd Du General Leclerc | 554 800 € | 142 m² | 3 907 € |
| 20/10/2025 | 54 Rue Libergier | 841 000 € | 180 m² | 4 672 € |
| 03/10/2025 | 33 Rue Charlier | 635 290 € | 150 m² | 4 235 € |
| 22/09/2025 | 36b Rue Jean Jaures Neuv | 390 000 € | 140 m² | 2 786 € |
| 04/09/2025 | 29 Rue De La Villageoise | 310 000 € | 133 m² | 2 331 € |
| 03/09/2025 | 23 Rue Boucher De Perthes | 525 000 € | 137 m² | 3 832 € |
| 21/08/2025 | 15 Rue Warnier | 746 900 € | 172 m² | 4 342 € |