83 930 €
T1
28 m²
REIMS
51100
-6%
vs marché
2 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 930 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
REIMS (51100) • bois-d-amour-porte-de-paris-courlancy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 930 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 751 €
Prix net vendeur
79 179 €
Frais de notaire
+7 256 €
Émoluments
1 235 €
Droits & taxes
4 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 186 €
Capital à emprunter
91 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 91 728 € | 9 661 € | 3,20% |
| 10 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 96 240 € | 14 173 € | 3,25% |
| 15 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 104 580 € | 22 513 € | 3,35% |
| 20 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 114 240 € | 32 173 € | 3,50% |
| 25 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 124 500 € | 42 433 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,05%
5 076 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
423 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
355 €/an
GLI (3,0%)
152 €/an
Vacance locative
423 €/an
Total charges
1 643 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
423 €
Fourchette marché
405 - 585 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
5 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 423 €
Mensualité crédit
- 389 €
Charges mensuelles
- 137 €
Cashflow négatif ⚠
-103 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, REIMS ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, REIMS
3 647-3 797€
67j
3 797-3 947€
120j
3 937-4 087€
136j
4 091-4 241€
131j
4 275-4 425€
107j
4 419-4 569€
122j
4 548-4 698€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LA NEUVILLETTE
|
83 600 € | 2 613 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
85 000 € | 2 931 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA NEUVILLETTE
|
85 000 € | 2 833 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
82 500 € | 2 661 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
82 500 € | 2 661 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
81 750 € | 2 725 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
81 600 € | 2 914 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
86 300 € | 3 082 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
86 300 € | 3 082 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
81 500 € | 3 019 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
81 500 € | 3 019 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T2 LA NEUVILLETTE
|
81 000 € | 2 455 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T1 REIMS
|
81 000 € | 3 115 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
87 200 € | 2 907 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
87 200 € | 2 907 € | 30 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 22 Rue Gerbert | 103 100 € | 21 m² | 4 910 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Victor Rogelet | 85 500 € | 23 m² | 3 717 € |
| 23/12/2025 | 66 Rue De Vesle | 79 500 € | 23 m² | 3 457 € |
| 22/12/2025 | 52 Rue Jules Laurent | 103 500 € | 20 m² | 5 175 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Chanoine Rene Camus | 90 400 € | 30 m² | 3 013 € |
| 15/12/2025 | 136 Rue De La Maison Blanche | 128 900 € | 20 m² | 6 445 € |
| 15/12/2025 | 21b Rue Passe Demoiselles | 112 000 € | 31 m² | 3 613 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Gerbault | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 10/12/2025 | 1b Rue 16e Et 22e Dragons | 100 130 € | 31 m² | 3 230 € |
| 10/12/2025 | 33 Rue Landouzy | 68 000 € | 32 m² | 2 125 € |
| 08/12/2025 | 39 Av Henri Farman | 63 800 € | 21 m² | 3 038 € |
| 08/12/2025 | 119 Rue De Cernay | 77 000 € | 25 m² | 3 080 € |
| 05/12/2025 | 86 Rue Gosset | 122 000 € | 41 m² | 2 976 € |
| 04/12/2025 | 56 Rue Croix Saint Marc | 56 000 € | 18 m² | 3 111 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue P Vaillant Couturier | 55 000 € | 27 m² | 2 037 € |