113 400 €
T2
47 m²
REIMS
51100
-15%
vs marché
2 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
REIMS (51100) • laon-zola-neufchatel-orgeval
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 419 €
Prix net vendeur
106 981 €
Frais de notaire
+9 163 €
Émoluments
1 502 €
Droits & taxes
6 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 563 €
Capital à emprunter
122 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 123 228 € | 12 922 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 129 360 € | 19 054 € | 3,25% |
| 15 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 140 400 € | 30 094 € | 3,35% |
| 20 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 152 880 € | 42 574 € | 3,45% |
| 25 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 166 500 € | 56 194 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,47%
6 204 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (3,0%)
186 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 064 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
517 €
Fourchette marché
495 - 603 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 517 €
Mensualité crédit
- 526 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-181 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, REIMS ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, REIMS
2 815-2 965€
180j
2 953-3 103€
94j
3 084-3 234€
95j
3 231-3 381€
140j
3 387-3 537€
113j
3 552-3 702€
102j
3 689-3 839€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LA NEUVILLETTE
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115 100 € | 1 984 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 REIMS
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115 500 € | 2 063 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 REIMS
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111 000 € | 1 982 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 REIMS
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111 000 € | 1 982 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 REIMS
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111 000 € | 1 982 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 REIMS
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110 000 € | 2 292 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 LA NEUVILLETTE
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110 000 € | 2 157 € | 51 m² | 3 | Voir |
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109 000 € | 2 137 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 LA NEUVILLETTE
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109 000 € | 2 535 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 LA NEUVILLETTE
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118 000 € | 2 511 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 REIMS
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108 000 € | 2 512 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 REIMS
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119 900 € | 2 262 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 LA NEUVILLETTE
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120 000 € | 2 222 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 32 Rue Geruzez | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Colonel Fabien | 115 600 € | 47 m² | 2 460 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Henri Barbusse | 115 500 € | 45 m² | 2 567 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Chanoine Rene Camus | 90 400 € | 30 m² | 3 013 € |
| 19/12/2025 | 71 Rue De Louvois | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 18/12/2025 | 13 Pl Sainte Claire | 88 800 € | 55 m² | 1 615 € |
| 16/12/2025 | 15 Bd Carteret | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue De La Briqueterie | 100 500 € | 64 m² | 1 570 € |
| 15/12/2025 | 21b Rue Passe Demoiselles | 112 000 € | 31 m² | 3 613 € |
| 12/12/2025 | 43 Rue Croutelle | 103 200 € | 46 m² | 2 243 € |
| 12/12/2025 | 40 Av De Paris | 187 925 € | 47 m² | 3 998 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Victor Rogelet | 70 330 € | 45 m² | 1 563 € |
| 10/12/2025 | 1b Rue 16e Et 22e Dragons | 100 130 € | 31 m² | 3 230 € |
| 10/12/2025 | 33 Rue Landouzy | 68 000 € | 32 m² | 2 125 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Gerbault | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |