243 000 €
T5
90 m²
RAMPILLON
77370
+48%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
RAMPILLON (77370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 571 €
Prix net vendeur
231 429 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 699 €
Capital à emprunter
260 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 262 164 € | 27 535 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 275 160 € | 40 531 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 64 171 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 90 571 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 119 671 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
11 880 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RAMPILLON ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RAMPILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CLOS FONTAINE
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T5 NANGIS
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240 361 € | 2 478 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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T6 MAISON ROUGE
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T5 RAMPILLON
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238 981 € | 2 626 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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238 900 € | 2 654 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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249 000 € | 2 243 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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249 000 € | 2 243 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTENAILLES
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237 000 € | 2 155 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTENAILLES
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237 000 € | 2 155 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTENAILLES
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237 000 € | 2 155 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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235 900 € | 2 564 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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235 000 € | 2 196 € | 107 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 4 Rue De La Commanderie | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 04/08/2025 | 21 Rue De Champagne | 281 000 € | 89 m² | 3 157 € |
| 30/05/2025 | 30 Rue Du Grand Maitre | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue De La Commanderie | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 08/04/2024 | 3 Rue De La Rachee | 420 000 € | 70 m² | 6 000 € |
| 04/12/2023 | 14 Rte De La Haye De Brie | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 03/07/2023 | 28ter Rue Du Grand Maitre | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |