239 800 €
T6
89 m²
MAISON ROUGE
77370
+28%
vs marché
2 694
€/m²
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Créer un compte gratuit239 800 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
MAISON ROUGE (77370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 419 €
Prix net vendeur
228 381 €
Frais de notaire
+17 490 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 290 €
Capital à emprunter
257 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 258 804 € | 27 243 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 271 560 € | 39 999 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 294 840 € | 63 279 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 89 319 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 117 939 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
11 748 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 29 Rue Du Montois | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 18/09/2025 | 26 Rue Du Montois | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 28/08/2025 | 10 Rue Du Parc | 219 000 € | 108 m² | 2 028 € |
| 05/06/2025 | 21 Rue Saint Augustin | 153 000 € | 72 m² | 2 125 € |
| 03/06/2025 | 16 Che Du Mitoy | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Saint Augustin | 148 000 € | 97 m² | 1 526 € |
| 10/07/2024 | 8 Rue Des Sources | 221 220 € | 100 m² | 2 212 € |