199 900 €
T5
105 m²
QUISTINIC
56310
-6%
vs marché
1 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
QUISTINIC (56310)
Terrain
2 566 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 608 €
Prix net vendeur
191 292 €
Frais de notaire
+14 946 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 846 €
Capital à emprunter
214 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 839 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 97 039 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
13 860 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUISTINIC ↘ -7.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUISTINIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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207 760 € | 1 746 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 MELRAND
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178 865 € | 1 583 € | 113 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5312 Ker Nehue | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue De L Eglise | 28 000 € | 113 m² | 248 € |
| 20/03/2025 | 5105 Locunehen | 65 268 € | 86 m² | 759 € |
| 08/01/2025 | 3 Rue Des Bruyeres | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 20/12/2024 | 5351 Kermanio | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 16/10/2024 | 9000 Liorh Er Leur | 783 245 € | 100 m² | 7 832 € |
| 16/05/2024 | 9004 Keryvon | 281 540 € | 122 m² | 2 308 € |
| 05/04/2024 | 5710 Kermanio | 162 000 € | 108 m² | 1 500 € |
| 15/02/2024 | 4 Rue Des Bruyeres | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 25/09/2023 | 9001 Keramour | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 16/06/2023 | 16 Rue D Hennebont | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |
| 12/06/2023 | 5052 Saint Quion | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 25/05/2023 | 2 Parc Chapelain | 194 670 € | 86 m² | 2 264 € |